Quanto capital i pode liberar em minha casa?

Se você já tem um lien existente em sua casa, você só pode tirar uma linha de capital igual à diferença entre o valor de mercado da sua casa e do saldo da garantia existente. Se o seu saldo de hipoteca atual excede o valor de sua casa, então você tem capitais próprios negativos, caso em que você não pode emprestar mais contra a sua casa.

Os credores não escrever empréstimos contra casas que estão em estado de abandono, por isso mesmo se você possui uma casa livre e esclarecido, você não pode emprestar contra ela, a menos que atende às diretrizes de garantia do credor.

Os preços das casas tipicamente permanecer relativamente estável e aumentar lentamente durante longos períodos de tempo, mas durante as recessões preços das casas podem cair. A fim de evitar uma situação em que as dívidas de hipoteca exceder os valores de propriedade, os credores restringir empréstimos durante as recessões. Muitos credores só permitem que você emprestar até 80 por cento do seu valor de propriedade quando os preços das casas estão caindo. Limitar a quantidade de capital próprio que você pode tocar em sua casa reduz a chance de que o credor irá tomar uma perda se você optar em seu empréstimo e o credor tem para vender a sua casa em um leilão de encerramento.

Antes de escrever empréstimos, os credores verificar a sua pontuação de crédito para ver se você tem um bom histórico de reembolsar seus débitos. Se você costuma perder os pagamentos de empréstimos, sua pontuação será menor. eventos de crédito negativos, tais como foreclosures permanecer em seu relatório de crédito por sete anos, enquanto uma falência pode permanecer em seu relatório de 10 anos- esses eventos também causar a sua pontuação a cair. Normalmente, você só pode pedir emprestado contra a sua casa se você tiver uma pontuação de crédito em excesso de 620, independentemente da quantidade de equidade que você tem em sua casa.

Quando você aplica para um empréstimo de seu emprestador calcula seu nível atual da dívida-to-income. Isso envolve dividindo seus pagamentos de dívida em sua renda bruta. Você só pode tomar um empréstimo se o seu DTI não exceda 50 por cento, e muitos credores cap DTI na mais perto de 40 por cento. Se você tem um nível muito elevado DTI você pode adicionar um co-signatário para a sua aplicação, mas os credores normalmente só permitem que você adicione co-signatários que possuem ou permanentemente residir no imóvel a ser financiado.