Posso usar um home equity linha de crédito para comprar uma casa?

Quando você estabelecer uma linha de crédito em sua casa existente você não tem que fazer um sorteio imediato sobre os fundos. A maioria dos credores lhe permitem tirar um HELOC com uma quantidade de linha igual a até 90 por cento do seu valor de propriedade. Se você tem uma hipoteca existente em sua casa, os dois empréstimos combinados não pode exceder 90 por cento do valor do imóvel. Se você tirar um HELOC compra normalmente você pode emprestar até 80 por cento do valor do imóvel e você fazer um sorteio imediato sobre a linha, a fim de comprar a casa.

Lenders normalmente não vendem HELOCs no mercado secundário, o que significa que você não tem que comprar o seguro-privado hipoteca se o seu HELOC exceder 80 por cento do valor do imóvel. Você tem que comprar PMI se você tem menos de 20 por cento no capital de uma casa e financiado com uma hipoteca regular. Lenders muitas vezes renunciar aos custos de fechamento em HELOCs que você pode economizar milhares de dólares. No entanto, se você fechar o HELOC dentro de dois anos você normalmente tem de reembolsar o credor por essas taxas.

HELOCs têm taxas de juro variável indexada contra a taxa básica de juros dos Estados Unidos. A taxa básica de juros muda até oito vezes por ano e não tem tampa, embora os contratos HELOC normalmente incluem uma tampa de taxa de juro de cerca de 20 por cento. Isto significa que sua taxa poderia subir rapidamente depois de ter estabelecido a linha de crédito enquanto que se você comprar uma casa com uma hipoteca padrão você tem um pagamento fixo para a vida do empréstimo. No entanto, em um HELOC você pode optar por fazer pagamentos só de juros, o que significa que você tem a flexibilidade.

Os credores não permitem que você pedir um HELOC contra a sua casa atual para financiar sua nova compra de casa, se você tem sua casa atual no mercado imobiliário. Portanto, a maioria das pessoas só usar sua atual casa como garantia, se pretende comprar uma propriedade de investimento, em vez de uma nova casa principal.

Se você comprar sua nova casa com uma compra de dinheiro HELOC, uma vez que você pagar o saldo que você pode recorrer aos fundos novamente a qualquer momento sem ter que estabelecer um novo empréstimo.