Por que refinanciar uma casa?

Diminuir a taxa de juros de um empréstimo de hipoteca de idade é um motivo comum para o refinanciamento de um empréstimo à habitação. As taxas de hipoteca aumentar e diminuir, e os mutuários que querem uma taxa mais baixa não pode chamar-se seu credor e pedir uma redução. Obter uma nova taxa de um empréstimo à habitação envolve refinanciamento e qualificação para uma taxa de hipoteca mais barato. Benefícios para derrubar o interesse incluem reduzir o pagamento mensal de um empréstimo-e os mutuários a pagar uma taxa ajustável - uma taxa que muda a cada poucos anos - pode refinanciar a uma taxa fixa e, possivelmente, evitar juros e pagamentos futuros aumentos.

Os proprietários de casa pode vender sua casa e adquirir o acesso ao seu patrimônio, ou eles podem aplicar para um cash-out refinanciar e pedir o dinheiro de seu patrimônio. O método de descontar-out equidade com um refinanciamento envolve a aplicação de um novo empréstimo de hipoteca, tomando dinheiro do patrimônio líquido e, em seguida, rolar os fundos emprestados para o novo saldo do empréstimo hipotecário. Sacar equidade com um refinanciamento vai aumentar o saldo do empréstimo hipotecário, o que provavelmente pode aumentar os pagamentos mensais. No entanto, refinances dinheiro-para fora pode fornecer os mutuários com dinheiro imediato para pagar os cartões de crédito ou reformar sua casa.

Refinanciamento um empréstimo hipotecário muda o prazo do empréstimo, e os mutuários podem refinanciar seu empréstimo de hipoteca por mais 30 anos ou escolher um termo de empréstimo reduzida e recompensa a hipoteca mais cedo. Refinanciamento por mais 30 anos beneficia os mutuários que querem manter seus pagamentos de empréstimo à habitação o mais baixo possível. Por outro lado, refinanciamento e pagar a hipoteca em 15 ou 20 anos pode resultar em pagar menos juros sobre o empréstimo, portanto, construir a equidade em um ritmo mais rápido.

Outro motivo comum para refinanciar um empréstimo hipotecário pode incluir a remoção do nome de alguém a partir de uma hipoteca. Isso é muitas vezes necessário após um divórcio ou quando duas pessoas un-casados ​​possui uma casa juntos. financiadores de hipotecas não arbitrariamente tomar o nome de alguém fora de um empréstimo hipotecário e remover a sua obrigação. A pessoa disposta a manter a propriedade tem de refinanciar a hipoteca e re-qualificar para o empréstimo casa com base unicamente em sua renda e do crédito pontuação.