Decidir quem fica com a casa é uma das maiores perguntas que muitos casais divorciados têm de responder. Parte do desafio é descobrir quanto capital eles têm em casa - a parte da casa que eles possuem livre de dívidas - para um casal pode pesar o capital próprio com os outros bens conjugais que eles estão dividindo. Cálculo de capital é apenas um dos vários passos em decidir o que fazer com a casa, no entanto.
Descobrir o quanto sua casa vale a pena. Pergunte ao seu agente imobiliário local, o que o preço de venda de casas em sua vizinhança tem sido recentemente para obter uma aproximação do valor de sua casa. Para uma estimativa mais autoritário, contratar um avaliador. Vai custar várias centenas de dólares, o site afirma Lending árvore, mas um appaiser fornece uma figura da corte de divórcio, provavelmente, vai aceitar como válido.
Calcule quanto equidade que você tem. Adicione-se toda a dívida garantido por um penhor ou reclamação, em sua casa, que poderia incluir uma primeira hipoteca, empréstimo de equidade home e home equity linha de crédito. Subtrair esse total do valor avaliado da casa. O resultado é a equidade que você e seu cônjuge tem em sua casa.
Determinar se o capital é civil ou não-marital. Os ativos não-conjugais não tem que ser divididos entre os cônjuges de acordo com as leis de seu Estado, o divórcio website estados HQ. Em Minnesota, por exemplo, se você comprou a casa antes do casamento, o patrimônio é sua. Se você pagou parte da hipoteca durante o casamento, no entanto, ou se a casa apreciado em valor, um pouco da equidade podem pertencer ao seu cônjuge.
Exercite-se com o seu cônjuge que você vai fazer com o capital próprio. Alguns casais simplesmente vender a casa e dividir os lucros com base na divisão do patrimônio líquido, o site estados Direito Perito. Outros casais concorda em ter um cônjuge refinanciar a hipoteca em seu nome, retirando a responsabilidade legal do marido para a dívida hipotecária. Se o proprietário não consegue encontrar um emprestador dispostos a refinanciar ou simplesmente não consegue tirar a nova hipoteca, no entanto, isso deixa o outro cônjuge potencialmente responsável pela hipoteca sobre uma casa que já não possui.
dicas & avisos
- casais divorciados muitas vezes usam uma ação quitclaim para eliminar a afirmação de um dos cônjuges para a casa. A quitclaim título transferências ação, mas não elimina a responsabilidade legal para a hipoteca.
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