Como usar um heloc para um pagamento

credores hipotecários só permitem-lhe emprestar parte do capital próprio da sua casa com um HELOC. Um rácio loan-to-value, ou LTV, compara a sua dívida hipotecária ao valor de mercado da sua casa. Por exemplo, uma dívida de hipoteca de US $ 200.000 em uma casa avaliada em US $ 250.000 equivale a um LTV de 0,8, ou 80 por cento LTV. Se você tentou obter um HELOC como uma segunda hipoteca com uma hipoteca primária já em 80 por cento LTV, você provavelmente ser negado. Isso porque a maioria dos credores definir um 80 por cento limite máximo de LTV quando qualificando-o para um HELOC. Você precisaria devem menos de US $ 200.000 ou valor da sua casa teria de ultrapassar US $ 250.000 para emprestar capital próprio através de um HELOC, neste caso particular.

Organizar para obter o seu HELOC com antecedência. Um novo credor hipotecário não vai permitir que você desenhe diretamente de uma nova conta HELOC e depositar o dinheiro em caução para o pagamento. O seu dinheiro para uma segunda propriedade de casa ou de investimento deve ser suficientemente temperado - sentado em sua conta bancária - por vários meses antes da nova compra de casa. Lenders assistir de perto o rastro de papel de todos os grandes depósitos e levantamentos da sua conta bancária. Porque seus fundos de adiantamento deve ser certificado pelo seu banco, os fundos HELOC deve ser colocado na referida conta em primeiro lugar.

Porque você paga juros sobre os montantes que você tocar em, ou "desenhar," a partir de um HELOC, utilizando capital próprio para um pagamento para baixo é como o financiamento de dois empréstimos para uma casa nova. A cada mês, você vai ter que pagar a primeira hipoteca sobre a casa nova, acrescido de juros HELOC para o pagamento emprestado. No entanto, você pode pagar por um HELOC tão rapidamente quanto você gostaria, restaurando assim o seu crédito disponível e reduzir os pagamentos mensais sobre a linha de crédito. Calcular se você pode pagar confortavelmente os pagamentos tanto a nova hipoteca e HELOC cada mês antes de usar um HELOC como um adiantamento.

O novo credor para sua compra de casa vão querer saber a origem do seu pagamento. Além de rever seus extratos bancários mais recentes, os credores também verificar seu relatório de crédito para determinar se você recentemente abriu novas contas e vai ver a data em que obteve um HELOC e sua última valor do pagamento mensal. Quando qualificando-o para o novo empréstimo, o credor considera a carga da dívida inteira, incluindo o pagamento HELOC mensal. Lenders normalmente querem que você gastar mais de 43 por cento de sua renda bruta para todos os pagamentos mensais da dívida. Seus débitos mensais totais, incluindo o pagamento HELOC, deve estar dentro deste limite da dívida-to-income de 43 por cento.