Quando você assumir uma hipoteca, você assumir hipoteca do proprietário da casa do credor atual à taxa de juros existente do dono da casa. hipotecas assumable são atraentes se as taxas de juros atuais são mais elevadas do que as taxas na hipoteca assumable. De acordo com Byron Nelson e Brenda Weatherby do escritório de advocacia Calgary McGuigan Nelson LLP, o Alberta é a única província para permitir hipotecas assumable sem que o comprador qualificar pessoalmente, mas isso não é garantido. Assumindo uma hipoteca ainda podem exigir que você se qualificar para um empréstimo. Se a casa aumentou em valor desde a assinatura da hipoteca original, você terá que pagar essa diferença para os vendedores, a fim de assumir a hipoteca.
Procura por casas com hipotecas assumable. Um associado de imóveis é um bom recurso para encontrar essas propriedades. Em 1996, a regulação do setor imobiliário foi transferida do governo de Alberta ao Conselho Real Estate of Alberta (RECA). O site RECA fornece um motor de busca para ajudar a encontrar um parceiro imobiliário com uma licença em boa posição. Você pode encontrar um link na seção de Recursos.
Calcule a quantidade que você pode ter que pagar para assumir a hipoteca subtraindo-se o preço de venda do saldo da hipoteca do imóvel. Por exemplo, se a casa tem aumentado em valor e a diferença entre o preço de venda e hipoteca do dono da casa é de R $ 80.000 - que será o seu custo para assumir a hipoteca.
Este montante terá de estar disponível em dinheiro ou financiamento, e se financiado, deve ser inferior a 75 por cento do valor avaliado da casa. Em Alberta, se o valor financiado é mais do que 75 por cento do valor de avaliação, a hipoteca é uma hipoteca de alto ratio. A Law Society of Alberta recomenda que um vendedor não permitir que sua hipoteca para ser assumida nestes casos.
Consulte um advogado ou associado imobiliário para elaborar uma oferta condicional para o lar. A oferta para comprar uma casa deve incluir todas as condições que devem ser cumpridas antes da oferta está finalizado. Incluir nas suas condições, o pedido de uma declaração oficial do credor financeiro confirmando que a hipoteca é assumable. O credor pode exigir documentos de identificação de você, como seu número de Seguro Social, antes de fornecer esta declaração.
Assinar um acordo de assunção de hipoteca com o proprietário original e o credor original hipoteca. Este é o documento legal de Alberta exigindo-lhe para assumir a responsabilidade pela hipoteca do proprietário inicial. O credor pode exigir uma taxa de processamento para este acordo e seu advogado irá registrar um pressuposto de advertência hipoteca com Alberta cadastros Títulos.
Como calcular uma dedução de juros de hipotecas
Como escrever uma hipoteca wrap-around
Como calcular hipoteca propagação de rendimento
Como calcular pagamentos de hipoteca usando a calculadora HP 12c
Como se qualificar para uma hipoteca no Canadá
Como obter uma hipoteca canadense
Como para refinanciar uma hipoteca da casa nas Filipinas
Como estender a minha hipoteca
Como comprar uma casa com uma hipoteca reversa