Requisitos para um condomínio a ser fha aprovado

No passado, você poderia arquivar a papelada numa base caso-a-caso para ter o seu apartamento ou um condomínio aprovado pela FHA. A partir de 2011, você só pode aplicar para o financiamento de um empréstimo de condomínio se todo o complexo de condomínio já foi aprovado pela FHA. O FHA não conceder a sua aprovação para condomínios que são divididas em unidades múltiplas, por exemplo, quando vários grupos de dividir um único condomínio em várias unidades habitacionais. Os chamados condo-hotéis, casas flutuantes e ações do tempo não são elegíveis e que a FHA não aprovar quaisquer unidades individuais que não são utilizados como residência principal.

Para obter aprovação de FHA, um condomínio complexo deve conter dois ou mais unidades e um complexo deve ter uma taxa de ocupação do proprietário de pelo menos 50 por cento. Unidades ainda em construção deve ter sido já foram vendidos para compradores e pelo menos 50 por cento dos compradores do condomínio devem pretende usar os condomínios como suas principais residências. Um projeto de condomínio não pode ter mais de 25 por cento do seu espaço reservado para fins comerciais. Cada projeto de condomínio deve recandidatar-se a aprovação FHA cada dois anos.

Nenhuma pessoa ou entidade pode possuir mais de 10 por cento das unidades do complexo e o complexo não pode ganhar a aprovação FHA se mais de 15 por cento dos proprietários do condomínio estão em atraso com suas cotas de associação do condomínio. O FHA também limita sua exposição global a cada complexo de condomínio de apenas segurar empréstimos em até 30 por cento das unidades em qualquer complexo de um condomínio. A associação do condomínio deve ter reservas de caixa igual a pelo menos 10 por cento do seu orçamento anual para cobrir a manutenção e reparos.

As diretrizes FHA para condomínios parecer muito restritiva, mas por comparação, Freddie Mac e Fannie Mae só compram hipotecas ligados ao condomínio unidades se o complexo como um todo tem uma taxa de ocupação do proprietário de mais de 70 por cento. Além disso, as pessoas que tomam empréstimos FHA apoiados só tem que fazer para baixo pagamentos de apenas 3,5 por cento. Muitos outros credores exigem pagamentos em excesso de 20 por cento em projetos de condomínio. Portanto, os empréstimos de FHA são uma das melhores alternativas para o dinheiro quando se trata de comprar condomínios.