A responsabilidade por avaliações especiais ao vender um condomínio

Visualmente, um condomínio é semelhante em aparência a um prédio de apartamentos, mas o complexo não é propriedade de uma entidade. Cada unidade no complexo pode ter um proprietário diferente. Juridicamente falando, não é a unidade de um proprietário é dono, mas o espaço aéreo ocupado pelo unitário, acrescido de uma fração ideal em elementos comuns do complexo. A associação do condomínio - votaram a pelos proprietários - administra o complexo e supervisiona as reparações e manutenção das áreas comuns.

A avaliação especial para um condomínio é uma taxa para a melhoria ou a reparação. Este paga as despesas não cobertas por conta de reserva da associação do condomínio ou do orçamento normal. Por exemplo, se uma tempestade inesperada destruiu o telhado do complexo, e apólice de seguro do condomínio associação era insuficiente para cobrir todos os custos de reparação, os proprietários do condomínio cada um paga uma porção igual do montante suplementar - na proporção de suas participações no complexo - primeiro votou em vigor pelo conselho do condomínio. Estes tipos de avaliações podem ser controversas e financeiramente doloroso para alguns proprietários, que são subitamente atingidos com um grande projeto de lei, inesperado.

Enquanto o comprador eo vendedor precisa identificar quem paga a avaliação especial ao negociar um contrato de compra, o comprador também deve investigar a história da associação do condomínio de avaliações especiais. avaliações especiais são, por vezes, uma bandeira vermelha, indicando a associação não tenha sido efectivamente se moveu para as melhorias necessárias na propriedade. Lenders normalmente rever avaliações especiais ao fazer uma determinação para aprovar ou negar empréstimo de um comprador em uma compra condomínio.

Ao negociar o pagamento de uma avaliação especial, uma consideração é a data de conclusão do projeto. Se a avaliação está pagando por um projeto não ter lugar até depois do fim do compromisso, pode ser mais razoável para o comprador a pagar a avaliação. Se uma parte da avaliação já está concluído, ele pode ser mais razoável para o vendedor para pagar a avaliação ou para a parte concluída da avaliação.

Uma vez que uma avaliação especial está no lugar, ignorando a taxa não é uma solução para o comprador ou vendedor. Se o proprietário do imóvel não pagar a avaliação especial, torna-se uma garantia contra o condomínio. A garantia é uma acusação ou reclamação contra a propriedade real, dando o titular da garantia o poder de forçar uma venda do imóvel para recolher a dívida não paga.