Em que fase é que uma empresa de hipoteca verificar se há verificação de emprego?

Você deve incluir informações de renda sobre o seu pedido de empréstimo hipotecário. O credor usa as informações fornecidas, como o seu rendimento anual declarado, para tomar uma decisão preliminar sobre a sua aplicação. O credor compara sua renda declarada com os níveis de dívida apresentados no seu relatório de crédito e calcula a relação dívida-to-income. Se você tem renda suficiente e de crédito satisfatório, então você obter uma aprovação preliminar. As agências de crédito geralmente têm registros relativos ao seu emprego e pode fornecer o credor com uma estimativa do seu rendimento anual. No entanto, agências de crédito nem sempre têm informações up-to-date para que o seu credor deve entrar em contato com o seu empregador para descobrir se você ainda está empregado.

A maioria dos empréstimos escritos em os EUA são vendidos a entidades hipotecárias Fannie Mae e Freddie Mac-essas duas empresas exigem credores para obter uma verificação por escrito da notificação do emprego de seu empregador. Para um primeiro-lienmortgage, o credor deve enviar um formulário de verificação diretamente para o seu-empregado um representante autorizado do seu empregador deve preenchê-lo e enviá-lo de volta para o credor. Para um empréstimo de segundo lien, como um home equity empréstimo-o credor pode dar-lhe o formulário e pedir-lhe para ter o seu empregador preenchê-lo e devolvê-lo ao credor.

O processo de subscrição de hipoteca normalmente demora entre 45 e 60 dias para ser concluído. Porque o seu relatório de crédito muda uma vez por mês, o credor verifica-lo novamente antes de fechar para garantir que sua situação financeira não mudaram. O credor também irá reverify seu emprego no final do processo de subscrição para garantir que você ainda está empregado. Esta segunda verificação pode ocorrer no dia do fecho e uma perda de emprego ou mudança de emprego pode inviabilizar todo o processo de hipoteca.

Se o credor hipotecário descobre que perdeu seu emprego ou mudado de emprego, durante o processo de subscrição você ainda pode qualificar para um empréstimo, mas na melhor das hipóteses você tem de enfrentar um atraso. Você deve fornecer o seu credor com a evidência de uma nova fonte de renda e seu credor deve contactar o seu novo empregador e verificar o seu rendimento pelo menos uma vez antes de fechar sobre o empréstimo. Se você está por conta própria, você também deve ter dois anos de renda verificável antes que você pode qualificar para um empréstimo. Além disso, se você não encontrar um novo empregador que você pode obter o seu empréstimo de volta no caminho certo, se você encontrar um fiador disposto a assumir a responsabilidade partilhada do empréstimo.