O que é uma decisão à revelia no encerramento?

Falta de pagamento de hipoteca é o início do processo de encerramento. Lenders normalmente tentar entrar em contato com o proprietário via e-mail sobre os primeiros pagamentos não atendidas. Eles posteriormente fazer chamadas e enviar cartas se a hipoteca continua a ir por pagar. Neste ponto, os proprietários são considerados em situação de incumprimento se a hipoteca vai não remunerada por três meses. Lenders enviar um aviso de inadimplência deixar o cliente saber o processo de encerramento são iminentes. A qualquer momento o proprietário pode parar o processo de encerramento, tentando uma modificação do empréstimo ou trabalhando com o credor para encontrar uma solução.

Se o proprietário não responder aos avisos do credor, o credor pode apresentar uma moção para julgamento padrão. Este é um julgamento contra o proprietário por falta de pagamento e de quebrar o contrato de hipoteca. Se o proprietário não contesta o movimento, o tribunal assume que o proprietário não tem qualquer objecção ou argumento contra o pedido do credor de violação contratual. O proprietário é enviado o aviso de inadimplência. Nos estados de encerramento extrajudiciais, este é o início do processo de encerramento. Não judicial refere-se a foreclosures que não exigem a assinatura de um juiz para a casa a ser apreendidos e vendidos em leilão. Nos estados judiciais, o proprietário é enviado um aviso de audiência de encerramento e tem a oportunidade de vir ao tribunal e contestar o encerramento.

Os proprietários podem evitar uma decisão à revelia em contato com o seu credor, logo que eles começam a ter problemas para cumprir os pagamentos de hipoteca. Existem programas governamentais, tais como modificações de empréstimos e vendas a descoberto que podem ajudar os proprietários em dificuldades. Se o proprietário é incapaz de negociar com o credor que ele ainda pode contestar a decisão à revelia mediante a apresentação de uma moção com o tribunal para desocupar ou rejeitar o julgamento. Lenders deve provar que eles têm o direito de encerrar antes de procurar um julgamento. Hipotecas que foram transferidos entre os credores são, por vezes, falta a documentação necessária, permitindo que os proprietários para que a sentença seja desocupado até que a papelada está em ordem. Nos estados judiciais proprietários podem contestar o encerramento na audiência.

Como foi referido anteriormente, a decisão à revelia inicia o processo de encerramento formal. A falta de resposta por parte do proprietário significa que a casa será vendida em leilão. O momento da venda varia de estado para estado, mas geralmente médias de 30 dias após a notificação padrão é enviada. Nos estados judiciais isso pode demorar um pouco mais desde que um juiz deve assinar a ordem de encerramento. Se a casa vende no leilão o proprietário é enviada uma notificação por escrito da rescisão. Este aviso dá o proprietário agora prévio entre cinco e 30 dias para desocupar a casa. A falta de desocupar o local pode levar a um processo de despejo.