Quando é a exclusão final?

Cada estado tem seu próprio conjunto de leis de execução hipotecária. As leis determinar se os foreclosures são executadas judicialmente ou não-judicialmente. Alguns estados podem usar qualquer método, enquanto outros só permitem que um ou o outro. Por exemplo, Florida, Illinois e Indiana são estados que exigem que o credor para o encerramento através do tribunal. Em uma execução judicial, o credor arquivos uma ação judicial contra o proprietário para obter autorização para o encerramento da casa. Alguns estados encerramento extrajudiciais incluem Idaho, Massachusetts e Carolina do Norte. Um poder de venda cláusula na escritura de hipoteca permite que os credores para vender a casa em caso de seu padrão. encerramento leis determinam como o procedimento é executado e quanto tempo o processo demora. A casa pode ser impedida em menos de 30 dias, ou o processo pode demorar mais de um ano, dependendo do estado. As leis estaduais também conceder ou negar o credor a autoridade para perseguir um julgamento da deficiência para a diferença entre o empréstimo eo preço de venda da casa.

Foreclosures são vendidos através de leilões públicos. Uma vez que a propriedade é transferida para outro partido, você terá que desocupar a casa. Mesmo se a casa não vende no leilão, o credor recupera a propriedade do imóvel e você será forçado a mover-se. Se não houver um período de resgate, você terá que sair imediatamente. Se você não conseguir se mover, o novo proprietário terá de despejá-lo mediante a apresentação de um aviso de despejo com o tribunal. Se você tem um direito de resgate, você é capaz de ficar em casa até que o período de resgate expira.

O direito de resgate fornece os proprietários de mais tempo para tentar salvar sua casa. A duração do período de resgate varia por estado. Em alguns estados, direitos de resgate são oferecidos apenas quando a casa está encerrado através do tribunal. Se você pretende resgatar a casa, você vai precisar para pagar o saldo do empréstimo, judiciais e honorários advocatícios, os impostos em atraso e de seguros e qualquer outra dívida hipotecária associada antes do final do período de redenção. A venda será anulada após o pagamento. Os proprietário que são incapazes de pagar pode permanecer em casa até o último dia do período de redenção.

Os proprietários podem atrasar ou possivelmente impedir o afastamento mediante a apresentação de falência. Depois de um pedido de falência é arquivada, uma suspensão automática é emitido para parar a atividade de coleta. O encerramento será adiada até que a falência é finalizado, o que normalmente leva vários meses. Capítulo 7 falência descarrega dívida, se você é incapaz de pagar e cumprir os critérios de renda. Capítulo 13 falência coloca os proprietários sobre um plano de pagamento estruturado por três ou cinco anos antes de determinada dívida é descarregada. A casa pode ser mantido sob o capítulo 13, desde que você retomar a fazer o pagamento da hipoteca. Falência tem graves consequências de crédito. Entrar em contato com um conselheiro de prevenção de encerramento HUD-aprovado para discutir a falência e outras opções possíveis.