Hoa & encerramento

Um HOA mantém os motivos comuns em uma área em troca do pagamento de uma taxa regular dos moradores. É uma organização sem fins lucrativos, ea adesão é obrigatório para todos os proprietários de casas na área que desejam obter o seguro do Housing Authority Federal (FHA). O HOA tem o poder de especificar um conjunto de convênios, que detalham o código de conduta aceitável no bairro.

A exclusão afecta negativamente a HOA responsável pela área. Um proprietário que enfrentam dificuldades financeiras geralmente deixa de pagar as taxas HOA antes de ele pára faltando seus pagamentos de hipoteca. Isso força o HOA para usar suas próprias reservas de dinheiro para cobrir as despesas de manutenção. Como o saldo de suas reservas de caixa diminui, o HOA tem que parar algumas de suas atividades de manutenção, levando a uma deterioração geral do bairro.

Após a apresentação de um aviso de encerramento, um credor, por vezes, leva um longo tempo para concluir o processo de encerramento. Enquanto o credor não encerrar, ele ainda pode listar o valor total do empréstimo como um activo nas demonstrações financeiras. Uma vez que o credor vende a propriedade, tem que gravá-lo como uma perda. Isso deixa o HOA sem uma casa para pagar as taxas. Em tal situação, o HOA pode realizar um encerramento reversa, que envolve tomar o título da propriedade impedida, forçando o credor para levar o título em tribunal e fazer o credor responsável pelas HOA taxas pendentes.

A exclusão mais comumente ocorre porque o proprietário sente falta de seus pagamentos de hipoteca. No entanto, um HOA também tem o poder de realizar um processo de encerramento contra um proprietário que deixa de pagar seus honorários HOA, ou não, ele também deve pagamentos de hipoteca. Mesmo se o proprietário possui a propriedade livre e esclarecido, ele ainda pode enfrentar um encerramento, se ele sente falta de alguns pagamentos Condomínio.