Preciso de uma licença para investir em imóveis?

investidores imobiliários normalmente tentar comprar casas a preços abaixo do mercado em leilões de dinheiro ou de vendedores principalmente preocupado em fazer uma venda rápida. Alguns investidores transformar as casas que compram em imóveis para alugar e usar os pagamentos de aluguel mensal como renda suplementar. Outros investidores imobiliários renovar casas e tentativa de "giro" casas, ou vender casas para o lucro dentro de alguns meses após a compra inicial. Você também pode investir em imóveis comerciais ou como um flipper ou alugando unidades comerciais.

Você deve tem que pagar impostos sobre o dinheiro que você recebe os rendimentos de imóveis para locação que você possui e você tem que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre os lucros que você recebe de lançando imobiliário. Dependendo do seu suporte de imposto federal e as leis fiscais em seu estado, você pode ter uma carga fiscal global mais baixa se você estabelecer uma entidade empresarial para lidar com suas transações imobiliárias. Você pode deduzir as despesas, tais como reparos domésticos e manutenção de ambos renda pessoal tributável e renda de negócio tributáveis, assim que considerar as implicações gerais de ambas as opções antes de tomar uma decisão. Alguns estados requerem que você obtenha uma licença de negócio, enquanto que em outros estados, você simplesmente pagar uma taxa para registrar o seu negócio.

Quando você tentar obter financiamento para comprar uma propriedade de investimento como um indivíduo, o credor examina sua pontuação de crédito, bem como o seu rácio dívida-to-income. Essa proporção consiste em seus pagamentos de dívida como uma percentagem do seu rendimento bruto. Se você criar uma entidade de negócio para comprar o imóvel, você deve aplicar para um empréstimo de negócio em que os credores caso examinar sua pontuação de crédito pessoal e DTI, bem como o nível de fluxo de negócios de caixa e lucro. Normalmente, os bancos só emprestam para as empresas que já existem há dois anos e, consequentemente, a maioria dos investidores imobiliários inicialmente confiar em empréstimos pessoais para financiar suas atividades.

Investir em imóveis envolve muitas despesas que vão desde os custos de fechamento e taxas legais para seguro de responsabilidade civil para protegê-lo no caso de qualquer um dos seus inquilinos ficar ferido em sua propriedade. Você pode investir em imóveis sem o mesmo nível de envolvimento pessoal ou de risco através da compra de um fundo mútuo que contém propriedades imobiliárias. Além disso, você pode comprar em um Real Estate Investment Trust. Estes são investimentos que contêm parcelas e hipotecas residenciais e imóveis comerciais. No entanto, como a maioria dos REITs investimentos e fundos mútuos fazer expô-lo a riscos de mercado e não há garantias principais.