Aluguer comercial vs. Aluguer residencial

Casas de quatro unidades ou menos são normalmente considerados imóveis residenciais. propriedades comerciais são empresas, e incluem tipos gerais de apartamentos e prédios de escritórios, tiras de varejo e edifícios industriais. Categorias sob estes tipos são propriedades tais como restaurantes, motéis, instalações residenciais para idosos e armazéns. Independentemente do tipo que você escolher para prosseguir, é mais seguro para comprar um imóvel dentro de distância de onde você vive condução. Gerenciando casas unifamiliares é mais simples do que correr um imóvel comercial por si mesmo. Se você vai ter uma empresa de administração de imóveis profissional ou não para a sua construção, você ainda terá de estar disponível para responder a dúvidas ou preocupações do gestor e supervisionar o funcionamento global do seu investimento.

Você pode ser capaz de comprar um imóvel para locação residencial com nada ou muito pouco para baixo. Isto será difícil de se qualificar para, mas é possível. No entanto, para comprar a propriedade comercial, você deve ter uma grande quantidade de dinheiro disponível. Alguns empréstimos comerciais exigem a 30 por cento no pagamento e vêm com uma maior taxa do que os de casas não-ocupadas pelos proprietários. A maioria dos empréstimos comerciais tomar o edifício em consideração na determinação de aprovação, enquanto a propriedades residenciais hipoteca credores preocupam com o seu histórico de crédito e rating. bancos comerciais também pode querer que você tenha experiência senhorio antes antes que eles estão dispostos a dar-lhe dinheiro para gerenciar uma empresa sob a forma de uma propriedade de investimento. Depois de fechar a transação em um edifício comercial, você pode precisar de fundos de reserva para cuidar das muitas despesas necessários para executar um imóvel comercial.

Os inquilinos que vivem em um imóvel residencial usá-lo como uma casa e normalmente assinar um contrato de arrendamento de até um ano. arrendamentos inquilino comercial pode ser tão longo quanto cinco anos, com provisões para o aluguel a subir uma determinada percentagem a cada ano. Os proprietários de imóveis residenciais pagam impostos sobre a propriedade e seguros, bem como a remuneração para a maioria dos itens de manutenção. No entanto, muitos contratos de arrendamento de propriedade do inquilino comerciais para empresas incluem um montante para cobrir a manutenção de área comum e a parte do espaço de impostos e seguros.

Os imóveis comerciais devem ser vendidos a um outro grupo investidor ou investimento, enquanto um imóvel para locação residencial pode ser vendido a uma pessoa que tem a intenção de ocupá-lo ou para outro investidor. Para fazer uma propriedade comercial atraente para um comprador, deve ser rentável e reparos de capital, tais como a um telhado, deve ser concluída. Pode ser caros para assegurar que o edifício ganha continuamente uma renda. Os investidores vão querer ver pelo menos dois anos de relatórios de receitas e despesas. Por outro lado, uma propriedade de aluguel residencial é vendido como qualquer outra casa. A condição irá determinar a rapidez com que vende, mas você não tem que provar que é um negócio de geradores de rendimento como você faz com um imóvel comercial.