Iniciar uma empresa imobiliária segurando

Decidir que tipo de entidade empresarial que deseja para a sua empresa de investimento imobiliário. Será que vai ser uma LLC, uma corporação C ou S corporação subcapítulo? Que tipo de situação fiscal terá? Há uma variedade de prós e contras de cada tipo de estrutura, e o conselho de um advogado e / ou contabilista bem versado em direito empresarial é uma obrigação. isto&# X2019-s especialmente bom se eles se especializam em ou ter uma experiência significativa com os caprichos do investimento imobiliário. Tais profissionais pode ser caro, mas sendo mal organizadas pode levar a problemas que são muito mais dispendioso e complexo mais tarde.

Determinar que tipo de investimento imobiliário a sua empresa vai se envolver em. Você vai investir em residencial ou comercial imobiliário? Se residencial, você vai comprar casas, sobrados e prédios de apartamentos ou casas unifamiliares? Que tipo de impostos e regulamentações que os investidores imobiliários têm de lidar com na área que você está pensando em adquirir imóveis em? Você está indo só para tentar comprar imóveis em áreas saudáveis ​​a preços de mercado, ou você vai se especializar em execução ou execução fiscal investir, em que você pode estar disposto a adquirir propriedades menos bem-mantidos em troca de um desconto? Você está indo para investir exclusivamente em imóveis em sua área local, ou você está disposto a investir e operar propriedades fora do estado ou mesmo para fora do país? isto&# X2019-S também importante para decidir fundamentalmente se ou não a razão principal para as suas compras de imóveis será a valorização do capital ou de renda. Obviamente, todos os investidores gostariam ambos. Eles&# X2019-gostaria de comprar um imóvel, mantê-lo por 10 ou 20 anos, enquanto ele aprecia e recolher renda o tempo todo. Mas muitas vezes há um trade-off entre a renda ou investir com base em apreciação, e você deve estudar cuidadosamente os prós e contras de ambos ao estabelecer a estratégia de sua empresa de investimentos imobiliários.

Determinar a sua situação de capital. Como você está indo para financiar suas compras imobiliárias, e como você está indo para financiar os custos de impostos imobiliários, gestão da propriedade e outros custos administrativos incidentais que inevitavelmente fazer sentir sua presença? você vai acabar com uma pequena quantidade de capital e aceito pagamentos de juros mensais mais elevadas ou investir mais para começar a reduzir as suas despesas de financiamento e melhorar a sua situação de fluxo de caixa? Cuidadosamente executado através de uma variedade de cenários e como eles podem impactar o valor total de suas propriedades e sua situação total de fluxo de caixa. Quanto é enviada da renda derivada de aluguer ou outro versus o quanto está saindo? Por exemplo, se você possui dez propriedades alugado unifamiliares e três inquilinos parar de pagar, você vai ter a ingestão suficiente de suas outras propriedades para atender a sua dívida e lidar com as despesas de funcionamento de todas as propriedades juntos? Se você encontrar problemas inesperados de liquidez, você sabe onde você iria recorrer para obter capital de giro? Será que esse capital ser disponibilizados para você em tempo hábil e em taxas que não retornaria&# X2019-t prejudicar o seu negócio? Considere também como você responderia a bons desenvolvimentos inesperados, como outra oferta investidor para comprar o seu imóvel a um prémio de 10 por cento apenas seis meses após o adquiriu. Você seguraria por mais? Recusar a oferta a título definitivo e continuar a recolher renda? Ou levá-la e ser submetido a maiores impostos sobre ganhos de capital?

Montar uma equipe de gestão competente para lidar com assuntos na sua empresa. Decidir se quer ou não a sua empresa está indo para gerir pessoalmente as propriedades adquire ou se&# X2019-Vai fazenda fora essas funções para as empresas de gestão profissional. Quando você&# X2019-re primeira partida fora, as tarefas administrativas pode ser pequeno o suficiente para os fundadores de manusear, mas como a empresa se expande, você&# X2019-re vai querer trazer gerentes de bordo que você pode confiar para ajudar a executar a visão estratégica. Certifique-se de que estes gestores entender e estão de acordo com a estratégia mais ampla da sua empresa, permitindo-lhes flexibilidade tática suficiente para tornar-se decisões rápidas no calor da batalha.

Desenvolver relações com agentes imobiliários e corretores em territórios e categorias de sua empresa pretende concentrar-se em. Sua perspectiva on-the-ground pode se mostrar valiosa nas esmiuçando gemas escondidas, bem como alertando-lo longe de poços de dinheiro potencialmente desastrosas. Tenha em mente que o principal objetivo dos agentes imobiliários e corretores é vender a propriedade o mais rápido que puder e para tanto quanto eles podem, de modo que você pode ter que tomar o seu conselho com um grão de sal. Mas se você demonstram claramente a eles que você&# X2019 re-informados sobre a área e não um para ser facilmente levado para um passeio, eles&# X2019-provavelmente vai ser honesto com você e procuram indício você para a boa ou pelo menos ofertas justas, a fim de obter mais negócios de você.