Requisitos para uma ação no lugar

A ação em vez de encerramento pode parecer uma opção lógica se você tem medo de encerramento devido a questões financeiras. Infelizmente, nem todos os proprietário pode assinar sobre a sua casa para o credor hipotecário. Os mutuários elegíveis para uma ação no lugar deve atender a certos requisitos de dificuldades, e os credores definir os critérios. Por exemplo, alguns credores só trabalhar com os mutuários que já perderam um ou mais pagamentos. E mesmo se um mutuário padrões e se aproxima da fase de encerramento, os credores levar em conta outros fatores antes de fazer esta opção disponível.

De acordo com o Bank of America, uma escritura em vez de encerramento torna-se uma opção apenas depois de um mutuário tenta vender sua casa. Trata-se de colocar o imóvel no mercado imobiliário com um agente ou vender o próprio imóvel. credores hipotecários preferem mutuários para vender a casa ou, pelo menos tentativa de encontrar um comprador para assumir o empréstimo de propriedade e hipoteca. Mas, se um mutuário não superfície prazo de três meses, um credor pode considerar uma ação no lugar para evitar a execução hipotecária.

Uma vez que um credor hipotecário determina que a propriedade é elegível para uma ação em vez de encerramento, os proprietários preparar informações para apresentar a seus credores domésticos. Ser elegível para uma ação no lugar não garante uma aprovação. Lenders conceder homologações depois de analisar a carta de dificuldade escrita e avaliação de renda, dívidas e ativos do mutuário. cartas de dificuldades são fundamentais para o processo porque este é o lugar onde os mutuários explicar sua dificuldade econômica ou circunstâncias financeiras em detalhe. Em média, pode demorar 90 dias para receber uma resposta de financiadores de hipotecas.

A casa encerramento tem um enorme impacto negativo sobre a pontuação de crédito, e um encerramento pode cair pontuação de crédito por várias centenas de pontos. A ação no lugar também prejudica a pontuação de crédito, mas de acordo com o Bank of America, o impacto é menos grave do que uma execução hipotecária. Com isto dito, os proprietários anteriores pode provavelmente reconstruir o seu crédito ou a recuperar mais rapidamente com uma ação no lugar.