No estado do Texas, a maioria dos credores inserir uma cláusula de energia-de-venda em um contrato de hipoteca que permite que o credor para vender um imóvel hipotecado sem uma ordem judicial, conhecido como um encerramento não-judicial. Se a hipoteca não contém uma cláusula de energia-de-venda, o processo normalmente leva mais tempo, porque o credor deve obter uma ordem judicial para impedir em uma propriedade. Os prazos variam de acordo com as circunstâncias individuais (mutuário) de um proprietário Texas.
Prazo
Um não-judicial Texas encerramento incontestável leva uma média de 60 dias e uma decisão à revelia de uma execução judicial leva uma média de 90 dias. Desde credores têm de contratar um advogado para encerrar em cima de uma casa e os mutuários podem ser copiados devido a um grande volume de foreclosures, a quantidade total de tempo da inadimplência do mutuário para a venda da casa pode demorar seis meses ou mais.
considerações
Texas proprietários podem atrasar o processo de encerramento ainda mais, solicitando que os credores provar que possui a dívida e preenchido toda a documentação adequada para cumprir a lei federal e estadual. Devido à venda de hipotecas no mercado secundário, o processo de localizar a papelada do empréstimo pode levar meses. Além disso, os mutuários podem solicitar atrasos no processo judicial ou arquivo de falência, a fim de estender o processo de encerramento ainda mais no futuro.
Aviso prévio
Independentemente do tipo de encerramento, um credor deve enviar um aviso para o mutuário Texas e permitir-lhe 20 dias de antecedência para se tornar atual em seus últimos pagamentos de hipoteca devido e multas. Com um encerramento não-judicial, o credor pode encerrar sobre a propriedade mediante a apresentação de um aviso de encerramento com o caixeiro de condado no condado em que o imóvel está localizado. Com uma execução judicial, o credor terá de abrir um processo em um tribunal local, e pode levar até um mês antes de ocorrer a data de corte.
Açao
O credor deve, então, publicar aviso de uma venda de encerramento por um período mínimo de 21 dias (três semanas) em um jornal local. Este aviso irá incluir a data em que um administrador do credor irá leiloar o imóvel. Um credor pode completar um encerramento em tão curto quanto 41 dias, se o proprietário não contesta um encerramento não-judicial. Após o administrador vende o imóvel em leilão, o novo proprietário do imóvel pode legalmente despejar o proprietário. Todas as vendas são finais, o que significa que o proprietário original do imóvel não pode resgatar a propriedade após o leilão, de acordo com a parar de encerramento Services.
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