Quanto tempo leva para se encerrar em uma casa na califórnia?

Quando você cair em default, o credor pode gravar um aviso de inadimplência no tribunal do condado. O credor deve enviar uma cópia do aviso padrão para você por correio registado no prazo de 10 dias úteis após a gravação do aviso prévio. O credor deve enviá-lo para o seu último endereço conhecido. Dentro de 30 dias da apresentação da notificação de inadimplência, o credor deve enviar uma cópia do aviso a qualquer pessoa ou entidade com um lien júnior em sua casa, bem como qualquer empresa que assumiu o controle de qualquer um dos gravames existentes.

Três meses após a apresentação do aviso de inadimplência, o credor deve preparar um anúncio de venda trustee. Isto serve como aviso de que a venda de encerramento em breve começar. O credor deve enviar uma cópia deste aviso via correio certificado a todas as partes que receberam uma cópia do aviso padrão. O credor deve providenciar para que o anúncio de venda publicado em um jornal local, uma vez por semana, para as seguintes três semanas para garantir que todas as partes envolvidas têm a oportunidade de ouvir sobre isso.

O anúncio de venda trustee ocorre um mês após o anúncio de venda trustee aparece no jornal local. O credor deve enviar uma cópia do aviso de venda ao Internal Revenue Service 25 dias antes da data de venda, e deve gravar o anúncio de venda no tribunal local 20 dias antes da venda. Depois do início do processo de encerramento, o mutuário tem o direito de restabelecer o empréstimo, fazendo um pagamento para cobrir os pagamentos em atraso. Este assim chamado "período de redenção" chega ao fim de cinco dias antes da venda.

A venda de encerramento ocorre cerca de quatro meses após o processo de encerramento começar e cerca de sete meses depois de você não conseguiu fazer o pagamento da hipoteca. As vendas são realizadas em um dia de semana no horário entre as 09:00 e 17:00 horário do Pacífico. A casa vai para o maior lance, embora o credor pode optar por remarcar um novo leilão ou assume a propriedade da casa, se nenhuma oferta suficientemente elevadas são recebidas durante o leilão.