Um penhor pode ser colocado em um compartilhamento de tempo?

Possuir um timeshare é como possuir uma casa, mas apenas uma fração dela. Se você tem uma hipoteca de timeshare, o credor mantém automaticamente uma garantia contra a propriedade até que você pagar o saldo de hipoteca. Outros credores pode colocar uma garantia contra a propriedade por ir a tribunal e obter uma decisão. Se você deve dinheiro para o governo federal, ele tem uma garantia automática contra todos os seus bens.

Quando um credor coloca uma garantia contra o seu tempo, você não pode vender o lugar sem o consentimento do credor, ou você pode ter que usar os recursos da venda para pagar a dívida. Normalmente, os credores exigem que você pagar a dívida na íntegra para liberar a garantia. Um porta-lien pode forçar o encerramento, mas encerramento muitas vezes resulta em um equilíbrio deficiência se houver uma hipoteca sobre o imóvel, por isso, um porta-lien secundário provavelmente não receberia nada da venda.

Se o credor pode colocar um penhor em sua propriedade, ele provavelmente irá colocá-lo contra uma segunda propriedade, como uma partilha de tempo, em vez de uma residência principal. Você deseja evitar uma venda penhor sobre um tempo, porque timesharing costumam vender por metade do seu valor inicial. Se você tem uma hipoteca, você deve qualquer dinheiro na hipoteca esquerda após uma venda - chamado de um equilíbrio deficiência. O credor hipotecário timeshare pode mover uma ação judicial para buscar um equilíbrio deficiência, o que pode significar uma garantia contra outra propriedade.

Você não quer correr o risco de um credor obrigar a vender o seu tempo, por isso, pedir ao credor sobre maneiras de pagar a sua dívida, como um plano de parcelamento ou pagamento de um montante fixo. A garantia nem sempre impede a venda de um tempo, mas alguns credores irão financiar um timeshare com um lien sobre ele, e poucos compradores querem correr o risco de encerramento na propriedade. Você pode ser capaz de transferir o título para o compartilhada com alguém mais dispostos a assumir um risco sobre ele, como um parente.