A legalidade de um contrato de terra no texas

O vendedor deve fornecer ao comprador com certas informações antes de uma terra contrato é assinado. Não fazer isso vai dar ao comprador o direito de rescindir o contrato e recuperar todo o dinheiro pago de acordo com seus termos. Esta informação inclui um levantamento da propriedade, uma lista de quaisquer ônus ou outros ónus sobre o imóvel, um relatório da condição da propriedade, tais como a disponibilidade de água corrente, e uma declaração formal dos prazos de financiamento negociadas.

Se as negociações do contrato ocorreu em um idioma diferente do Inglês, o vendedor deve traduzir o contrato terra e todos os documentos relacionados para essa língua. O contrato deve conter um aviso para o comprador que ele tem o direito de cancelar o contrato no prazo de 14 dias após a assinatura dele. Ele também deve conter uma declaração alertando ambas as partes que os acordos orais não reflectidas no contrato escrito não pode ser imposta.

Após a assinatura do contrato, a lei do Texas exige que o vendedor para fornecer o comprador com um balanço contabilístico anual que inclui o valor pago pelo comprador, o saldo devedor, o número de pagamentos restantes, o montante de impostos e prémios de seguros pagos, eo quantidade de qualquer produto de seguros recebidas por danos à propriedade. O vendedor também deve registrar o contrato terra e todas as divulgações pré-contratuais com o escritório do gravador de terra local.

Se o comprador viola o contrato, por qualquer motivo, o vendedor deve fornecer ao comprador com antecedência de inadimplência e permitir que o comprador de 30 dias para sanar a violação. Se os defeitos do comprador de qualquer maneira, o vendedor poderá tomar medidas coleção. Se o comprador tiver pago não mais de 40 por cento do preço total da compra ou o equivalente a 48 parcelas mensais, o vendedor pode pedir a um tribunal para recuperar a posse, e que o comprador perderá todos os pagamentos efectuados. Se o comprador pagou mais do que isso, o vendedor deve dar ao comprador de uma notificação de 60 dias e, em caso de incumprimento ele deve nomear um administrador para vender a propriedade. O vendedor tem o direito de recolher o montante devido a partir do produto da venda, e que o comprador tem o direito de manter qualquer excesso.