Posso vender minha casa em um contrato para um ato se eu ainda tenho uma hipoteca sobre ele?

Início vendedores podem oferecer modalidades de financiamento vendedor alternativa, como contratos de obras para fazer uma casa mais atraente para uma ampla variedade de compradores, ou para vender uma casa que pode ser difícil de financiar com uma hipoteca convencional. Os vendedores podem também preferem formas alternativas de financiamento, porque eles gostariam de estruturar o rendimento da venda ao longo de vários anos. hipotecas existentes que o vendedor deve dinheiro pode complicar o contrato para o processo de escritura.

fundo

  • Um contrato para a ação é um método de financiamento imobiliário, onde o comprador eo vendedor assinar um contrato que diz que depois que o comprador paga uma certa quantia de dinheiro em pagamentos mensais, que o vendedor irá assinar a escritura para a propriedade para ele. Estes acordos apresentam riscos para o comprador, porque, se o comprador não completar o acordo como está escrito, o vendedor muitas vezes pode manter o dinheiro como aluguel e vender a casa para outra pessoa.

hipoteca existente



  • Se um vendedor tem uma hipoteca existente em sua casa, e ele decide vender sua casa usando um contrato para a ação, ele normalmente irá contratar um serviço de conta de custódia de terceiros para recolher os pagamentos do comprador e enviá-los diretamente para a hipoteca empresa. Este tipo de empresa escrow protege os interesses de ambos o comprador eo vendedor, certificando-se de que os fundos são distribuídos corretamente.

`Devido à venda` Cláusula

  • Muitos hipotecas têm uma "devido à venda" cláusula. Isto significa que o saldo da hipoteca torna-se devido imediatamente, ou é acelerado, se a casa é vendida antes da hipoteca é pago na íntegra. Neste caso, pode ser difícil de vender a casa em um contrato para a ação. A única maneira de concluir uma venda pode ser para o comprador para executar um novo empréstimo de hipoteca para pagar ao vendedor. existem aspectos técnicos, no entanto, porque o vendedor ainda detém o título, e concorda em transferi-lo quando o dinheiro é pago. Portanto, a casa não é oficialmente vendido, eo contrato para a ação pode continuar.

Outras opções

  • Se a casa tem uma hipoteca, o comprador eo vendedor pode preferir um contrato de locação com opção de compra da casa. Este acordo será executado por um determinado período de tempo, e se o comprador concluir o contrato de locação, ele pode comprar a casa por um valor especificado no contrato de opção. Se os defeitos do comprador sobre a locação, ou decide se mudar, a maioria destes contratos são escritos para permitir que o vendedor para anular o acordo e manter o dinheiro que o comprador pago como aluguel.

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