Leis imobiliário de washington em um contrato para uma ação

Em Washington, o vendedor tem o direito de optar por caducidade em vez da opção de encerramento mais caro e demorado. Um vendedor pode começar processo de caducidade se o comprador é incapaz de satisfazer uma ou mais das promessas que ele acordados no contrato imobiliário. Em perda, se o comprador não pode "curar o padrão" - Ou seja, vêm corrente em todas as saldos pendentes - o vendedor simplesmente recupera a propriedade e mantém os pagamentos efectuados como indemnização. Se o comprador cura o padrão, o contrato é reintegrado e ele pode voltar a fazer os pagamentos.

O encerramento é um processo difícil, mas pode ser única opção de um vendedor Washington se o comprador não pode curar o padrão antes do prazo termina. No encerramento, o vendedor acelera o saldo total devido, e se o comprador não pode pagar, ele é expulso da propriedade (se ele não sair por conta própria). Se o vendedor opta por encerrar em contrato como uma hipoteca, ele deve registrar um aviso de que cancela a ação de confisco, se necessário. No encerramento, Washington permite a qualquer pessoa a comprar a propriedade, e os maior lance ganha.

Um vendedor também pode tentar ter uma venda judicial de bens em vez de caducidade. Se o valor de mercado justo da propriedade é maior do que o montante que o vendedor é devido, o vendedor só tem direito ao saldo devido a ele sobre o contrato, além de taxas. O novo comprador do imóvel deve imediatamente dar um depósito ao tribunal para purchase- da propriedade após a venda, ele tem sete dias para vir para cima com o resto do dinheiro.

Em Washington, imobiliário compradores contrato segurar o título equitativa para a propriedade, em oposição ao capital próprio. Isto significa que o comprador tem uma participação financeira no lar igual à quantidade de dinheiro que ele é pago para ele. Porque a ação não foi transferido para seu nome, ele pode achar que é impossível assegurar o financiamento secundário, como uma casa empréstimo. No entanto, ele é capaz de deduzir a parte de seus pagamentos mensais que constituem interesse, bem como impostos sobre a propriedade. Ele também é responsável por reparos e manutenção.