O que é um contrato de terra em michigan?

Se um vendedor se recusa a dar a escritura comprador para a terra depois que o comprador tenha pago para a propriedade, a lei diz que o comprador tem três opções distintas: cancelar o contrato terra e exigir a devolução do dinheiro, obter uma ordem judicial dizendo o vendedor a entregar a escritura, ou apresentar um título tranquilo. Um título tranquila é um processo que pede ao tribunal para decidir uma terra assunto de uma vez por todas.

De acordo com a lei de Michigan, uma terra contrato deve conter disposições para proteger um vendedor no caso de inadimplência do comprador sobre o empréstimo. Normalmente, existem três remédios para um vendedor se esta situação ocorre: sue para o saldo devido, nulo o contrato e chamar o negócio off, ou encerrar sobre a propriedade. Se um vendedor decide encerrar sobre a propriedade que ele deve fazê-lo através dos canais apropriados e usar o sistema judicial para recuperar a posse da terra.

lei de Michigan afirma que antes encerrando em terra o vendedor deve fornecer ao comprador uma notificação por escrito que descreve como o comprador inadimplente e fornece o comprador com pelo menos 15 dias para corrigir o defeito. É somente quando o comprador não responder à notificação por escrito ou de alguma forma não consegue chegar a um acordo com o vendedor que o vendedor pode começou a tomar medidas legais.

Não é incomum para um contrato de terra Michigan para conter texto que inclui uma estipulação de que o comprador deve pagar a diferença entre o saldo devedor eo valor para o qual a propriedade é revendido após o encerramento.