Como comprar uma propriedade de varejo

Um corretor de imóveis comerciais especialista pode ajudá-lo a avaliar a viabilidade de uma localização e identificar potenciais propriedades. Eles também podem ajudá-lo a descobrir o que você pode pagar. Você vai precisar de um contador para desbloquear os benefícios de custos operacionais e fiscais de possuir contra o aluguel de espaço de varejo e um advogado para lidar com a papelada. Finalmente, um corretor de hipoteca comercial pode classificar através de suas opções de financiamento, incluindo empréstimos a pequenas empresas e doações.

Localização é especialmente importante para os varejistas que dependem de um fluxo constante de tráfego de pé. Você quer estar perto de seus clientes e conveniente aos seus fornecedores e colaboradores. Comece através da realização de uma pesquisa de mercado para avaliar o cliente local, demográfica, rendas familiares e padrões de compra, bem como o ambiente competitivo local. emprego estado, licenciamento de empresas, impostos sobre vendas e leis comerciais também podem afetar sua linha de fundo. O Small Business Administration oferece conselhos sobre como localizar o seu negócio.

A propriedade que você escolheu deve ser o tamanho certo para as suas necessidades, ou as necessidades dos lojistas que você vai alugar para. Também é importante ter certeza de que a propriedade é certo para o seu negócio no longo prazo. Verifique se não há restrições físicas ou de zoneamento que impedem a expansão ou alterar o uso do imóvel como seu negócio cresce. Por outro lado, imóvel comercial é um activo ilíquido, o que significa que ele pode ser difícil de vender. Fale com o seu corretor comercial sobre a viabilidade a longo prazo da propriedade. Se você precisa de uma injeção de dinheiro para reavivar a liquidez da sua empresa, você precisa saber que você pode vender.

Depois de encontrar o direito de propriedade, é hora de fazer a sua casa. Neste ponto, a sua equipa de peritos pode trazer mais especialistas, como avaliadores e engenheiros para verificar a condição da propriedade, avaliar a responsabilidade ambiental e lidar com quaisquer reclamações legais que possam transferir para você no fechamento. A lei relativa ao setor imobiliário comercial é complexa e qualquer número de problemas poderiam afetar o preço. Seu advogado pode lhe dar o aconselhamento adequado.

bancos comerciais examinar o seu negócio, bem como a transação imobiliária, então você vai precisar de reservas de caixa suficientes, um bom rating de crédito e uma história de comércio lucrativo para se qualificar para um empréstimo. Os empréstimos comerciais geralmente requerem um mínimo de 20 por cento para baixo, eo principal é tipicamente reembolsáveis ​​como um balão pagamento após 3, 5 ou 10 anos. Seu contador desempenha aqui um papel fundamental para garantir que o financiamento está estruturado para a sua vantagem máxima.