Como mudar nomes em títulos de propriedade

Vários tipos de ações são utilizados para alterar propriedade e são comumente referidos atos tão geral de garantia, ação de garantia especial, ação concessão, ação sem garantia e ação quitclaim. A principal diferença entre essas obras é o nível de protecção dada aos novos proprietários pelos antigos proprietários de defeitos de título. Exemplos de defeitos de título incluem impostos não pagos, garantias de julgamento e reivindicações de propriedade por outras pessoas. obras gerais de garantia dar a maior proteção porque os antigos proprietários concordam em compensar os novos proprietários por defeitos de título. ações especiais de garantia e Grant atos dar proteção limitada para defeitos especificamente causados ​​pelos antigos proprietários. Deeds sem garantia e obras quitclaim dar nenhuma proteção.

A razão para mudar propriedade geralmente determina qual o tipo de ação que você deve usar. Em uma venda imobiliária típica envolvendo vendedores independentes e compradores, uma ação geral de garantia, muitas vezes é usado. No entanto, as práticas imobiliárias em um estado também pode ser um fator. ações especiais de garantia e conceder ações são úteis quando a transferência de propriedade para fins de presentear ou devido ao casamento. Em situações em que há uma necessidade de resolver um defeito no título ou resolver uma disputa, como um divórcio, uma escritura quitclaim é usado.

formulários pré-impressos para todos os tipos de ações são geralmente disponível a partir de várias fontes, como o Office e título empresas do County Clerk, com muitas destas fontes fazendo os disponíveis on-line formas. A informação mínima necessária para concluir uma dessas formas é normalmente: os nomes dos proprietários sobre a escritura atual, ou o "outorgantes"- Os nomes dos novos proprietários, o "bolseiros"- O nome do estabelecimento descrição- legal do condado onde o imóvel está localizado, e uma declaração do "consideração" - Ou seja, o valor efetivamente pago ou um valor nominal presente. Quando existe mais do que um novo proprietário, é importante indicar como o título será realizada. títulos de propriedade, muitas vezes são mantidos como locação conjunta, inquilinos-em-comum da propriedade e da comunidade. Escolher o tipo adequado de ação e como título está a ser realizada, muitas vezes requer aconselhamento profissional.

Para ser eficaz, uma ação detalhando nomes mudança deve ser devidamente assinado e entregue. Que assina normalmente deve ser feito antes de um notário público por todos atualmente na escritura que quer a mudança de nome. A escritura registrada em cartório é então entregue as novas pessoas nomeadas na ação. Isto é tudo que é necessário para tornar o nome muda eficaz. No entanto, a boa prática imobiliário exige a apresentação da escritura registrada em cartório com o escritório do governo local que registra transações imobiliárias. Estes escritórios do governo normalmente têm as suas próprias necessidades de gravação além de apenas apresentar a escritura registrada em cartório.