I pode deduzir as despesas de aluguel, se minha propriedade está vago?

Mesmo que ninguém está vivendo no seu aluguer, você ainda incorrer em algumas despesas. O IRS define as despesas de vacância como os custos de gestão, conservação ou manutenção da propriedade enquanto ele está vago. Você tem que pagar as contas fiscais de propriedade e fazer os pagamentos de juros sobre a hipoteca se você tem um inquilino ou não. A casa deprecia durante esse período de tempo, e você pode reivindicar as despesas de depreciação na propriedade - geralmente em uma base anual. taxas de associação de proprietário, taxas legais, despesas de publicidade e paisagismo também são incorridos e são dedutíveis quando seu aluguer está vago.

Enquanto sua casa está sendo realizada fora para aluguel ou venda, você pode continuar a deduzir as despesas, enquanto o seu aluguer é vago. Por exemplo, se você tiver um imóvel para alugar em janeiro, mas não encontrar um inquilino até fevereiro, as despesas de Janeiro são dedutíveis. O mesmo vale para as lacunas na locação. Você não pode, no entanto, deduzir as despesas se você não está activamente a tentar alugar o imóvel. Então, se a propriedade não está em uma condição rentável ainda ou você não tem ele listado para alugar ou para venda em qualquer lugar, você não pode deduzir as despesas durante esse período de tempo.

Se tiver vagas de aluguer e você usar a propriedade para uso pessoal, que o uso pode afetar seu status como um imóvel alugado. Se você usar um aluguer de férias a si mesmo por algumas semanas um ano ou deixar amigos e família usá-lo de graça, que é uso pessoal. Para ser considerado um imóvel alugado, seu uso pessoal de um imóvel não pode exceder o maior dos 14 dias ou 10 por cento dos dias a unidade é alugado durante todo o ano. Se o seu aluguer é alugado por 200 dias por ano, você pode usá-lo até 20 dias para fins pessoais. Se for alugado, 150 dias por ano, você só pode usá-lo por 15 dias.

Contanto que sua propriedade está listado para alugar ou para venda durante vagas e você não usá-lo pessoalmente, você pode deduzir 100 por cento das despesas de aluguel que incorrer. Cálculo das despesas é um pouco mais complicado se é vago e você usá-lo para fins pessoais. Nesta situação, você só pode deduzir o percentual de despesas que correspondem com o uso comercial do imóvel. Por exemplo, digamos que sua propriedade é alugada 200 dias fora do ano e você usá-lo durante 10 dias. Você pode deduzir 95 por cento (200 dias dividido por 210 dias) do seu total de despesas de aluguel.