Não possuir uma casa afetar impostos?

Quando você se sentar na mesa de encerramento e escrever um cheque para pagar out-of-pocket custos de fechamento, partes destes custos pode ser dedutível. A partir de 2011, se você pagar pontos de desconto como uma maneira de reduzir sua taxa de juros, você pode deduzir o valor total, incluindo qualquer montante ao vendedor paga em seu nome, ou no ano em curso ou dependendo de suas circunstâncias, ao longo da vida o empréstimo. Outras situações em que os pontos são dedutíveis incluem pontos que você paga na compra de uma casa de férias, desde que não é propriedade de investimento, e na home equity empréstimo ou refinanciar onde você utilizar a totalidade ou parte do produto para fins de melhoramento da casa.

O interesse que você paga, como parte de seu pagamento mensal da casa é totalmente dedutível, desde que a sua hipoteca não é mais de US $ 1 milhão. Além disso, os prémios de seguros de hipotecas privadas ou a taxa de financiamento alternativo que você paga em um VA, HUD ou empréstimo Rural Housing Services também é dedutível, de acordo com as instruções de imposto IRS 2010. Se você decidir mais tarde para tomar um empréstimo home equity, juros de hipoteca que você paga em empréstimos de até US $ 100.000 é, na maioria dos casos, também dedutíveis. Uma coisa a observar, no entanto, é se a sua primeira hipoteca e empréstimo no montante combinação a mais do que o valor atual de sua casa, o IRS vai limitar a quantidade de juros que é dedutível. Finalmente, impostos sobre a propriedade que você paga para a cidade ou a cidade em que você vive são uma despesa totalmente dedutível.

Quando chega a hora de vender a sua casa, você pode evitar o pagamento de impostos sobre os primeiros US $ 250.000 de lucro que você faz se você possuir e viver na casa por um período mínimo de dois anos ou vender a sua casa antes desta vez por uma razão de qualificação. Isso pode incluir razões, o IRS define como "circunstâncias imprevistas," tais como morte, divórcio ou separação judicial, a perda de seu trabalho se torna elegível para a compensação de desemprego, um corte de pagamento que torna impossível para você manter a sua casa ou nascimentos múltiplos de uma única gravidez.

Para tirar proveito da propriedade deduções fiscais casa oferece você deve usar o formulário 1040 e relacionar deduções quando arquivar seu retorno de imposto anual. Se sua hipoteca é pequena e você tem poucos ou nenhum outras deduções, levando o came dedução padrão fazer mais sentido. Porque a dedução padrão para você depende de fatores como seu status de arquivamento, idade, número de dependentes e se você tem uma deficiência, considerar a falar com o seu consultor fiscal agora ou antes de preencher a sua declaração anual.