São pontos de franquia em um refinanciamento?

O IRS diferencia entre pontos pagos como juros pré-pago que levam a uma menor taxa de juros, às vezes chamam pontos de desconto, e os pontos cobrados por taxas decorrentes do banco emissor do empréstimo, às vezes chamados de pontos de originação. O IRS só permite deduzir o desconto pontos de origem pontos- em um refinanciamento de hipoteca não pode ser deduzido. Se você não tiver certeza dos tipos de pontos que você está pagando, consultar com o seu credor.

Quando você paga por pontos de desconto no momento de fechar em seu refinanciamento, a Receita Federal permite que você deduzi-los, mas não todos no ano em que você paga por eles. Em vez disso, você tem que calcular o montante dos pontos por ano, dividindo os pontos de desconto totais pagos pelo prazo da hipoteca. Por exemplo, se você pagar R $ 2.140 em pontos baixos em uma hipoteca de 20 anos, a cada ano você pode reivindicar uma dedução $ 107.

Se você refinanciou sua hipoteca no passado e estão elegendo para refinanciar novamente, você não terá sido capaz de amortizar todos os pontos. Por exemplo, se você anteriormente assinado um refinanciamento de 30 anos e foram refinanciamento seis anos para o empréstimo, você só teria sido capaz de escrever de um quinto dos pontos ao longo desses seis anos. No entanto, você pode reivindicar os restantes quatro quintos dos pontos no ano em que você refinanciar.

Para reivindicar uma dedução de imposto de renda para os pontos de refinanciamento, ou aqueles pagos sobre a refinanciar atual ou os pontos anteriormente não deduzido para um refinanciamento antes, você deve especificar suas deduções de imposto de renda. Se você optar por reivindicar a dedução padrão, você não pode deduzir os seus pontos de refinanciamento. No entanto, se a sua pontos refinanciar dedução mais quaisquer outras deduções exceder o valor de sua dedução padrão, você vai economizar dinheiro em seus impostos de renda, tomando o tempo para especificar suas deduções.