O IRS não tem deduções específicas quando você perder sua casa devido ao encerramento. No entanto, você receber uma redução de renda relativo à anulação da dívida no encerramento. Antes da passagem do Mortgage Debt Relief Act 2007 de, quando um credor encerrado em sua casa, o IRS considerava-o mesmo como se você vendeu sua casa. O que isso significou para os mutuários é que eles tinham para reclamar a diferença entre o preço de venda de encerramento e valor da hipoteca pendente como rendimento sob a forma de um ganho de capital.
Perdão Anulação da Dívida
Dívida perdão de cancelamento que se refere a execuções hipotecárias só se aplica a sua residência principal e não para segundas residências. Se um credor exclui em sua casa e é a sua residência principal, o IRS não vê-lo como se você vendeu. Isto significa que se o preço de venda da sua casa no leilão de encerramento é menor do que o que você deve sobre a hipoteca, você não tem de informar a diferença como renda. Em vez disso, o IRS perdoa a sua dívida hipotecária. Desde que você já não são obrigados a relatar a diferença como renda, o imposto sobre ganhos de capital não é mais um problema.
Limites de Perdão da Dívida
O IRS tem limites sobre a quantidade de dólar que você pode reivindicar como dívida perdoada sob o Relief Act dívida hipotecária e US $ 2 milhões, se o seu estado de arquivamento do imposto é ou arquivamento casado conjuntamente, único ou chefe da família. Este valor diminui para US $ 1 milhão se seu status de arquivamento do imposto é casado depósito separadamente. Se a diferença entre o preço de venda de encerramento e o valor que devemos sobre a hipoteca é sobre esses limites, você tem que reivindicar o montante do excedente em seus impostos como rendimento.
considerações
Início refinances e linhas de capital qualificar para a dedução de renda nos termos da Lei, desde que você usou todos os recursos provenientes refinanciar ou linha de capital especificamente para fazer melhorias para sua casa. Se você usou os recursos de uma linha de refinanciamento ou equidade para consolidar a sua dívida, você não se qualificam para o perdão da dívida. Você tem que reivindicar as receitas de refinanciamento ou home equity como renda, que está sujeita a imposto de renda e ganhos de capital regulares.
Como é que uma casa encerramento afetar meus impostos sobre o rendimento?
O que acontece se você comprar uma casa em uma venda de execução fiscal e não é uma garantia de hipoteca devido?