É aluguer um bom investimento?

Os compradores devem considerar o custo do aluguer em relação ao valor esperado da renda que a propriedade irá gerar. Os compradores devem comparar preços de imóveis para locação contra a renda esperada para cada edifício para determinar quais propriedades estão vendendo com o melhor preço. Uma maneira de comparar as propriedades de aluguer é olhar para o tempo que levaria a renda para pagar o edifício. Por exemplo, levaria 10 anos para um edifício que custa US $ 300.000 e produz US $ 30.000 por ano em renda para pagar por si mesmo (não incluindo os custos de financiamento).

Vendedores de aluguer deve estar disposto a fornecer aos compradores informações sobre renda atual e passado. No entanto, isto não indica que as futuras aluguer rendimentos será o mesmo. Os compradores devem considerar a área ea economia local. Áreas dependentes de um grande empregador são menos estáveis ​​do que aqueles com múltiplos empregadores. Novo edifício na área também irá trabalhar para deprimir o mercado de arrendamento como espaços mais novos vêm no mercado e competir com os edifícios mais antigos para os inquilinos. proprietários de imóveis de aluguer devem considerar cuidadosamente as perspectivas futuras da propriedade.

Os proprietários devem considerar os custos de financiamento antes de comprar um imóvel alugado. As taxas de juros e taxas para empréstimos para aluguer são muitas vezes superiores às taxas e taxas para empréstimos para comprar uma residência principal. Os custos de manutenção de um imóvel alugado também pode criar uma despesa significativa. Os proprietários devem manter imóveis em bom estado de conservação em todos os momentos para manter a renda de aluguéis e garantir a conformidade com os códigos regulatórios. Enquanto seguro cobre muitas despesas significativas, os proprietários devem manter o acesso ao dinheiro para cobrir franquias e despesas descoberto.

A gestão de uma propriedade de aluguer é uma área que pode produzir tanto os custos significativos, bem como dificuldades para o proprietário do imóvel alugado. Gestão da propriedade inclui triagem e seleção de inquilinos, lidar com inquilinos (ao seguir todas as leis e regulamentos aplicáveis), e cuidar de problemas de manutenção. Os proprietários podem optar por usar uma empresa de gestão de propriedade, mas os proprietários devem consultar com esses prestadores de serviços antes da compra para determinar os custos que eles vão cobrar.