Código de virginia para inscrição efectiva de um ato de confiança

A ação de confiança tem a mesma finalidade como uma hipoteca, mas funciona de forma diferente. Ambos envolvem uma transferência de interesse na propriedade real para garantir o pagamento de uma dívida. Enquanto uma operação de crédito hipotecário inclui duas pessoas - o devedor eo devedor que detém a hipoteca - um ato de confiança envolve três: o mutuário, o credor e um terceiro imparcial. O terceiro, chamado de "administrador," é muitas vezes uma empresa título ou escrow.

Em um ato de segurança confiança, o credor empresta o dinheiro mutuário para comprar o imóvel e, em troca, as transferências mutuário título legal para o administrador. O comprador faz pagamentos do empréstimo para o administrador, que os encaminha para o credor. Uma vez que o comprador paga o empréstimo, o administrador passa título legal para o mutuário. Se o devedor não pagar os valores devidos sob a ação de confiança, o administrador vende o imóvel e paga a dívida ao credor.

obras Virgínia de confiança não precisa ser registrado para ser válido, mas recorde a maioria dos credores. Desde atos de confiança são os interesses de propriedade, registrando a transferência da ação de confiança para o administrador dá aviso a qualquer outra pessoa que possa invocar o seu direito sobre o imóvel. Uma vez que uma escritura de cessão fiduciária é registrada na Virgínia, ele tem prioridade sobre reivindicações mais tarde-arquivados de credores concorrentes que disputam a mesma propriedade real.

Na Virgínia, a gravação de ações de confiança ocorre no circuito tribunal no município onde o imóvel está localizado. O estado cobra uma taxa de gravação de 25 centavos de dólar por US $ 100 de tanto o preço de compra ou o valor de mercado do imóvel, o que for maior. Na Virgínia, a todos os gestores de ações de confiança devem ser residentes do estado. A secretaria do tribunal só pode admitir a ação de confiança para a gravação se afirma a residência ou negócio endereço completo do administrador nomeado, incluindo o endereço e código postal.