O que é um reconveyance em imóveis?

Em um estado teoria lien, o novo proprietário recebe a escritura depois de ser gravada. Em troca, se houver uma hipoteca, ele é gravado e cria um vínculo com o imóvel. Quando o empréstimo é pago, o credor irá enviar o mutuário uma satisfação de gravação de carta de hipoteca que libera a garantia da propriedade. Se a inadimplência sobre a hipoteca, o credor deve passar pelo sistema judicial para encerrar porque o mutuário tem o título legal da propriedade.

Em um estado teoria título, o mutuário recebe título no fechamento, mas, em seguida, assina um ato de confiança que faz com que o credor do beneficiário. A ação de confiança é registrado que cria um vínculo com o imóvel. O mutuário tem a posse da casa, mas título está sujeita às estipulações na ação de confiança. Depois que o empréstimo é pago, o credor irá gravar uma escritura de reconveyance que libera a garantia da propriedade.

A ação de confiança é normalmente mantida em custódia por um terceiro (trustee) que trabalha em nome do credor (beneficiário). O administrador é geralmente uma empresa título ou um advogado, e lei estadual pode proibir que ele seja o credor. O administrador tem o poder de encerrar se a inadimplência sobre o empréstimo, e essa autoridade permite que o encerramento para ser concluída sem a intervenção dos tribunais.

A escritura de reconveyance transfere todos os direitos de volta para o proprietário do imóvel. Isso só ocorrerá depois que a nota é totalmente liquidado. O título empresa irá gravar a escritura de reconveyance e, em seguida, encaminhar a escritura e nota para o mutuário. Esta ação também é chamado de um ato de liberação, porque ele libera a escritura de lien confiança a partir da propriedade, permitindo que o proprietário ter um título claro.