Escritura subordinado de confiança

Deeds de confiança tem uma hierarquia baseada na data de apresentação da escritura. Por exemplo, a data de apresentação do segundo ato de confiança em uma propriedade é mais recente do que a primeira escritura da propriedade de confiança. As propriedades podem, teoricamente, ter um número infinito de atos de confiança ordenados por data de apresentação. A data de apresentação afeta principalmente a ordem de escritura receberá o reembolso no caso de inadimplência ou encerramento. Na maioria dos casos, a escritura com a data do depósito mais antigo receberá o reembolso integral após o padrão ou encerramento antes de qualquer dos outros atos subordinados de confiança receber o reembolso. Após a primeira ação, a segunda ação vai manter uma posição de reembolso secundária depois de um padrão ou encerramento. A única exceção à regra data do depósito é se uma das ações subordinadas de confiança assinou um acordo de subordinação mudando a ordem de prioridade do lien.

Se uma propriedade tem mais de uma escritura eo proprietário quer vender a propriedade, a ordem dos atos podem entrar em jogo. Por exemplo, em uma venda a descoberto o preço de venda do imóvel não abrange as obrigações para pagar todas as ações, o montante défice não irá se espalhar uniformemente sobre cada ação. Em vez disso, a operação abrange a primeira ação na íntegra. Em seguida, todos os rendimentos restantes irão para a segunda ação, e depois terceira obra e assim por diante. Todos os lienholders subordinados terão de concordar com a transação de venda a descoberto.

Depois que o proprietário do imóvel paga a escritura primária de confiança, a ação secundária de confiança vai sempre assumir a primeira posição. Isto torna-se especialmente importante quando refinanciamento de uma ação de confiança. Normalmente, se a refinanciar única paga a primeira ação de confiança, o novo empréstimo refinanciado vai manter uma posição lien secundário. Desde posições lien secundários geralmente têm taxas de juros mais altas, você normalmente querem garantir um acordo de subordinação do lienholder corrente secundária.

O contrato de subordinação permitirá que o novo empréstimo refinanciado para manter a posição lien primário. Com um contrato de subordinação, o atual detentor do segundo ato tem que concordar em subordinar a escritura de modo que você pode refinanciar seu empréstimo. Geralmente, os titulares de direitos de hipoteca subordinados não vai concordar em subordinar atos de confiança. No entanto, se você tiver vários atos de confiança em sua propriedade e querem refinanciar, o contrato de subordinação é uma alternativa legal que você pode desejar prosseguir.