A ação de confiança é semelhante a uma hipoteca na medida em que assegura que os reembolsos de um empréstimo imobiliário. Enquanto a maioria dos estados usam hipotecas, alguns estados, como a Califórnia, mais comumente usar atos de confiança. A ação de confiança expira e perde a sua validade após um determinado período de tempo passou.
Características
Se você comprar uma casa com recursos do empréstimo garantidos por uma ação de confiança, você entra em um acordo de três partes. O credor estende fundos para você e você concorda em permitir que o administrador mantenha o título à sua propriedade como garantia para o credor. Se você padrão em seu empréstimo, o credor pode obter o administrador de encerrar sobre a propriedade. Após o administrador vende o imóvel, ele utiliza os rendimentos para pagar o credor.
Pago
Se você terminar de pagar o seu empréstimo, você já não tem qualquer obrigação de pagar o credor, eo administrador dá-lhe de volta o título de propriedade. Isto termina a escritura de acordos de confiança. Como tal, se você pagar a totalidade do empréstimo, a ação de confiança naturalmente expira. O credor não tem mais uma garantia contra a sua propriedade e você não vai perder a sua casa para o credor.
Período de validade
Se você não pagar o seu empréstimo até o final do prazo do empréstimo, a ação de confiança continua a ser válido. O credor ainda pode cobrar a dívida de você até um certo ponto. O tempo que leva para uma ação de confiança para expirar varia de acordo com as leis estaduais e as circunstâncias específicas. Por exemplo, no Arizona, o contrato fiduciário expira 10 anos após o fim do prazo do empréstimo. Mas se não há nenhum registro do fim do prazo do empréstimo, o contrato fiduciário expira 50 anos após o início do prazo do empréstimo.
efeito
Se uma ação de confiança expirou, a garantia também perdeu a sua eficácia. O credor ou qualquer outra entidade que tenha adquirido a garantia do credor não tem o direito de cobrar a dívida registrada contra a ação de confiança. Uma ação expirada de confiança também não pode trazer um encerramento. Se a sua propriedade tem uma ação de confiança que você suspeita de ter expirado, você pode ser capaz de entrar em contato com o credor, levar o caso a tribunal ou uma fiança corporativa para título claro para a sua propriedade.