O credor pode apresentar um julgamento da deficiência contra você se você encerrar em sua hipoteca e da venda de encerramento não cobre o saldo remanescente. Por exemplo, se você deve $ 100.000 em uma propriedade e vende em um leilão de encerramento por US $ 60.000, você poderia ser responsável pelo saldo de US $ 40.000, mesmo depois de perder a sua casa. Lenders nem sempre têm de apresentar para a deficiência de imediato. Na Flórida, por exemplo, os credores podem esperar até cinco anos antes da apresentação e, em seguida, ter até 20 anos para cobrar a dívida.
Descubra se o seu estado permite que os credores para o arquivo para um julgamento da deficiência. Trinta estados permitem juízos de deficiência, incluindo a Flórida, Texas e Nova York. No entanto, 10 estados não aceitam juízos de deficiência em hipotecas residenciais: Alaska, Washington, Arizona, Oregon, Califórnia, Oklahoma, Havaí, Dakota do Norte, Minnesota e Montana.
Negociar um acordo com o seu credor. Candidate-se a uma modificação do empréstimo para reduzir seus pagamentos de hipoteca mensais para um valor que você pode pagar.
Candidate-se a um curto venda ou escritura em vez de encerramento. Se o credor não vai aprovar uma modificação do empréstimo, estas são alternativas de encerramento em que o banco seja aceita vender o imóvel por menos de seu valor, uma venda a descoberto, ou levá-la de volta, uma escritura em vez de encerramento. No entanto, certifique-se de seu contrato diz especificamente que você e seu credor resolver sobre uma satisfação do empréstimo e renunciam ao direito de declaração de um julgamento da deficiência.
Arquivar para uma bancarrota do capítulo 7. Se aprovado por um tribunal de falências, ele vai acabar com sua dívida deficiência de julgamento completamente. No entanto, a falência é uma opção de último recurso, com graves consequências do seu próprio. Não considerá-lo antes de falar com um advogado da bancarrota para determinar se ele está em seu melhor interesse.
dicas & avisos
- Não assuma um credor não irá arquivar para uma deficiência de julgamento porque você chegar a um acordo. Certifique-se o acordo é por escrito.
- Declaração de falência terá consequências graves sobre o seu crédito e sua capacidade de abrir um negócio. Considere todas as outras opções antes de pedir falência.
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