Você pode dar a sua casa de volta para o banco através de um processo voluntário chamado "escritura em vez de encerramento." Os proprietários que percebem que eles já não podem pagar sua casa, muitas vezes optar por esta via, em vez de permitir que o banco de encerrar sobre a propriedade. Os benefícios bancários por poupar nas taxas legais necessários para um encerramento forçado. Com uma escritura em vez de encerramento, você transferir voluntariamente todos os direitos de propriedade para o banco. O banco então cancela o saldo remanescente em sua hipoteca, e você ir embora sem mais responsabilidade para o lar.
Coloque a sua casa no mercado. O banco sabe que se leva a sua propriedade, ele vai ter que vendê-lo. Antes que isso aconteça, o banco gostaria de vê-lo dar-lhe uma tentativa. Colocar a casa à venda, será um importante sinal para o banco que você está fazendo tudo o que puder para escapar da hipoteca.
Verifique a sua declaração de hipoteca. O banco é pouco provável que levá-lo a sério ou considerar o seu pedido para uma ação em vez de encerramento, a menos que você está atrás em seus pagamentos de hipoteca. Afinal, se seus pagamentos estão todos em dia o banco pode decidir que você está indo muito bem lidar com seus pagamentos de hipoteca. Geralmente, você se torna um candidato para o encerramento quando você cai mais de 30 dias atrás, e a pressão do banco torna-se mais intensa como você cair ainda mais para trás. A Federal Trade Commission diz que é quando os bancos vão considerar escritura em vez de pedidos de encerramento.
Ligue para o seu banco. Falar com um oficial de empréstimo hipotecário e dizer-lhe que você caiu atrás em seus pagamentos e já não pode dar ao luxo de pagar por sua casa. Diga-lhe que gostaria de entregar o título para o banco através de uma escritura em vez de encerramento. O banco pode sugerir alternativas, incluindo programas de modificação do empréstimo que poderia reduzir seus pagamentos mensais.
Escreva uma carta para sua companhia de hipoteca reiterando a discussão que você teve ao telefone com o oficial de empréstimo. Faça um forte argumento para a ação em vez de encerramento explicando por que esta opção é melhor para você eo banco. Liste todas as dificuldades que estão impedindo você de pagar sua hipoteca. As possibilidades incluem desemprego, contas médicas catastróficos a longo prazo ou deficiência. Termine sua carta solicitando uma nomeação para falar cara a cara.
Reúna-se com o seu oficial de empréstimo hipotecário e novamente indicar o seu caso. Aguardar a decisão do banco. Se a decisão for "sim," você será dado papelada para assinar e um calendário para sair.
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