vendas de casas móveis em os EUA são regidos por leis estaduais. Em muitos estados casas móveis são obrigados a ter um título semelhante ao de um automóvel e o título é retido pelo titular da garantia até que a casa está totalmente pago. Em outros estados novas casas móveis requerem títulos, mas uma vez afixada permanentemente no chão o proprietário pode optar por ter a casa qualificado como imóveis e não precisa mais de um título. Em todos os outros aspectos, a venda de uma casa móvel existente é tratado da mesma como a venda de uma casa local construído.
Contato com a autoridade do Estado. Este pode ser o departamento de veículo a motor ou caixeiro de condado. Obter requisitos legais do Estado e obter um contrato de vendas ou nota de venda. contratos de venda de casas móveis também estão disponíveis on-line e em artigos de papelaria e material de escritório lojas. Certifique-se de escolher o contrato correto. A casa móvel pode ser vendido separadamente, sem a terra, caso em que o comprador pode movê-lo ou mantê-lo no parque de reboque existente e assumir o contrato de locação para o espaço. Em alternativa, pode ser vendido juntamente com um monte como um pacote de casa / terra.
Calcular os pagamentos. O valor do pagamento mensal deve ser calculado de acordo com o período de juros e do tempo permitido. O tipo normal de parcela do empréstimo é chamado um empréstimo amortizado. Isto significa uma porção de cada pagamento é aplicado nos juros e o restante compensa uma parte do saldo devedor. Cada mês, o saldo é menor e, portanto, o pagamento de juros é reduzida e mais do pagamento é aplicado ao principal. Calculadoras podem ser encontrados online. A impressão da amortização deve ser fornecido para o comprador e mantido pelo vendedor.
Preencha o contrato. Os detalhes incluem a marca, modelo, ano e número de série da casa mais a localização, o comprador eo vendedor de contacto informações do montante da venda- quaisquer defeitos conhecidos na linguagem casa- que permite ao comprador um período de tempo especificado no que para realizar qualquer inspections- quaisquer garantias pela data seller- de transferência de página de assinatura POSSE e notário. Um segundo documento, sob a forma de uma nota promissória deve fornecer o valor total devido e cronograma de pagamento e deve ser assinado pelo comprador e notariais.
Processar o título, se necessário. O procedimento pode variar em diferentes estados. Se a casa não está sendo vendido com a terra o vendedor deve concluir o título e tem o sinal do comprador, muitas vezes na presença de um notário. unidades de dupla largura ou larga triple-normalmente têm um título separado para cada seção. Como o titular da garantia você pode querer agarrar o título até a casa está totalmente pago e você ou o comprador terá de notificar a autoridade fiscal que a propriedade mudou de mãos através do fornecimento de uma cópia do contato e título em cartório.
Obter uma cópia do contrato de arrendamento do comprador. Se o comprador tem a intenção de assumir o contrato de arrendamento do espaço atual em um parque de reboque, ele deve fornecer-lhe uma cópia do seu contrato de arrendamento mostrando que ele está legalmente autorizado a permanecer em seu espaço. Ao mesmo tempo, o seu senhorio deve dar-lhe um documento com firma reconhecida mostrando que já não é responsável pelo pagamento do arrendamento.
Manter o controle dos pagamentos até que a casa está totalmente pago, no momento em que você pode enviar o título ao comprador e um documento legal para mostrar o empréstimo é totalmente pago.
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