Regras de indiana para lançando casas

O Indiana Início Practices Act de empréstimo cria limiares que detonou o alarme de que a venda de uma casa pode ser fraudulenta na pior das hipóteses e questionável. Há dois elementos básicos para o teste de limiar, cada uma composta de subseções. Os testes incluem o teste de taxa de gatilho, a taxa de referência e o teste de Pontos e taxas.

O teste de velocidade de disparo varia com o tipo de empréstimo - tipo fixo, variável ou outro como um balão empréstimo. Para empréstimos de taxa fixa, a taxa de disparo é a taxa de juro em vigor na data-limite do empréstimo para empréstimos a taxa variável devem ser indexados sem taxa maior do que o especificado no contrato de empréstimo. Outros empréstimos são tratadas numa base caso-a-caso. Qualquer dos empréstimos não deve exceder o "teste de benchmark", que corresponde ao rendimento sobre o valor dos títulos do Tesouro no dia 15 do mês anterior ao mês em que o pedido é recebido, além de um ou outro de 8 por cento para os primeiros ônus, geralmente referido como a hipoteca e 10 por cento para gravames júnior, mais conhecido como segundas hipotecas.

Mais uma vez, o alarme toca se o total de pontos e taxas superiores a 5 por cento do capital do empréstimo mais de US $ 40.000 ou 6 por cento do capital do empréstimo menos de US $ 40.000. Pontos e taxas incluem taxas pré-pagos de financiamento, juros pré-pago, seguro de crédito opcional e outros produtos desnecessários içadas sobre os compradores desavisados, como compensação corretora excludeable.

A lei também exige a divulgação clara de quaisquer penalidades de pagamento adiantado ou a opção de eleger outro plano que não penalize prepayment- que a hipoteca é um empréstimo à habitação de alto custo, conforme definido pela lei- Estado e um aviso ao devedor que: "Você deve estar ciente que você pode ser capaz de obter um empréstimo a um custo menor. você deve comparar as taxas de empréstimo, custos e taxas. As taxas de empréstimo hipotecário e os custos de fechamento e taxas variam de acordo com muitos fatores, incluindo o seu crédito particular e situação financeira, sua história de emprego , o empréstimo-to-value solicitado, e do tipo de propriedade que vai garantir o seu empréstimo. a taxa de empréstimo, custos e taxas também podem variar com base no qual credor ou corretor que você selecionar. Se você aceitar os termos desse empréstimo, o credor terá uma garantia de hipoteca sobre a sua casa. você pode perder sua casa e todo o dinheiro que você pagou, se você não atender às suas obrigações de pagamento nos termos do empréstimo.

Há bastante uma longa lista de proibições sob a Indiana Início Práticas de Crédito Act incluindo refinanciamento de / empréstimos especiais subsidiados, encorajando padrão, aceleração arbitrária de pagamentos, pré sanções superiores a 2 por cento do montante pago nos primeiros 24 meses, pagamentos de balão sobre empréstimos menos de 10 anos e amortização negativa. A lei também exige que o mutuário deve primeiro ser oferecido um empréstimo sem uma penalidade de pagamento adiantado e que uma vez que um empréstimo foi estabelecido que o pagamento é lançada no dia em que é pago.