Leis aluguer apartamento califórnia

Um proprietário tem o dever de manter a sua aluguel de apartamentos em uma condição que está apto a ser ocupado por um ser humano. De acordo com Landlord.com, a casa deve ter canalização adequada, janelas que não são quebrados e instalações para a água quente e fria. As fechaduras das portas devem estar em bom estado de funcionamento e deve haver um lugar para colocar o lixo. A casa também deve estar limpa e sem pragas no momento da transação. Se uma casa se deteriora em condições eo inquilino pede ao senhorio para fazer reparos, que ele não o fizer, o inquilino poderá reter o pagamento do aluguel até que o reparo seja feito. Ele também pode reparar a casa ao seu custo e deduzir o montante ao pagar aluguel. Alternativamente, ele pode simplesmente sair. De acordo com Onecle Tribunal pareceres, a lei proíbe um proprietário de coleta de aluguel de uma casa em que ele falhou em honrar os termos do contrato de arrendamento.

Se os padrões do inquilino no pagamento da renda, o senhorio é suposto dar um aviso de três dias informando o inquilino que ele deveria pagar o aluguel ou desocupar o local. O aviso deve indicar o valor do aluguel que não é remunerado. O aviso deve ser datado, descrever o aluguer e seu endereço e identificar todos os adultos que residem no local. Se o aviso de três dias não produzir resultados, o proprietário é suposto dar um aviso de 30 dias do término do arrendamento. O aviso pode ser servido em pessoa ou por via postal.

Despejo, que é chamado "detentora ilegal" na Califórnia, não pode ser feito pelo proprietário, sem passar pelo processo de corte. Se o inquilino não pagar mesmo após o aviso de 30 dias, o proprietário apresenta uma queixa junto do tribunal municipal ou superior. O inquilino é servido com os papéis e tem cinco dias para fazer uma resposta em tribunal. Se o inquilino deixa de fazer a resposta, o julgamento é imediatamente feita em favor do proprietário. Se ele faz uma resposta, uma data para a audiência está definido. Se o tribunal decidir a favor do inquilino, ele continua ocupando a casa, mas se ele governa em favor do senhorio, o funcionário do tribunal vai dirigir um xerife para ir e despejar o inquilino.