Fugindo de uma hipoteca tem muitas consequências negativas. Há momentos, no entanto, quando é inevitável. Quando uma hipoteca está de cabeça para baixo ou debaixo d`água, pode ser a única opção disponível para você. Você tem uma cabeça para baixo hipoteca quando o seu empréstimo hipotecário é mais do que o valor da sua casa. A sua responsabilidade para andar longe de sua hipoteca dependerá da estrutura do empréstimo. Na maioria dos casos, a uma curta distância também irá danificar gravemente o seu crédito.
Upside Down Mortgage
Uma hipoteca de cabeça para baixo também é conhecida como capital próprio negativo. Se você não fazer um pagamento para baixo quando você comprou sua casa ou se você fez uma muito baixa no pagamento, você pode ter capital próprio negativo em sua casa. Isso resulta da depreciação valores casa. Além disso, se você tem um empréstimo de hipoteca que lhe permite pagar menos do que o total de juros devidos, você efetivamente adicionar ao equilíbrio do seu mensal empréstimo hipotecário. Isso também pode resultar em situação líquida negativa.
passivo
A maior responsabilidade potencial para andar longe de sua hipoteca é dívida. Na maioria dos casos, você ainda tem a obrigação legal de pagar a dívida após uma caminhada de distância da hipoteca. Em outras palavras, o credor ainda pode processá-lo por qualquer dinheiro em dívida sobre a hipoteca de incumprimento. Se o credor não amortizar o montante ainda em dívida em sua hipoteca, você pode assumir responsabilidade fiscal. dívida baixado é geralmente tributável sob as regras da Receita Federal. Se você andar longe de sua propriedade, o credor irá certamente encerrar, o que irá prejudicar o seu crédito. Isso pode fazer-se consideravelmente mais difícil e caro obter crédito no futuro.
Alternativas
vendas a descoberto e escritura em vez de encerramento são duas opções que podem potencialmente ter um impacto menos negativo sobre o seu rating de crédito do que um encerramento. A venda a descoberto e uma ação em vez de encerramento também têm o potencial benefício de qualificando-o para o alívio fiscal. Em uma venda a descoberto, o credor concorda em permitir que você vender a casa por menos do que o saldo total do empréstimo hipotecário. A ação em vez de encerramento exige que você transmitir o seu interesse na propriedade para o credor. Lenders, por vezes, vai concordar com uma venda a descoberto ou ação em vez de encerramento para evitar o tempo e os custos envolvidos com o encerramento que é o resultado inevitável de andar longe de uma hipoteca.
Lenders
Uma boa alternativa para andar longe de sua hipoteca é de renegociar o empréstimo com o credor. Em muitos casos, o credor irá trabalhar com você para evitar um encerramento. Os credores geralmente não preferem encerrar, uma vez que é um processo caro. Além disso, muitos estados têm leis que irão ajudar os proprietários em dificuldades. Você deve discutir a situação com o seu advogado e contador, e considerar cuidadosamente todas as opções disponíveis para você antes de se afastar de sua hipoteca.
