Acordos de sublocação de propriedade comercial

Se você assinar um contrato de arrendamento comercial, você é legalmente responsável para o disposto no referido contrato, mesmo se o seu negócio falhar e você encontrar outra empresa para assumir o espaço. Se o subindices deixar de pagar o aluguel, você é responsável por cobrindo-o, e se ele danifica ou destrói o lugar e é incapaz de pagar pelos danos, você vai suportar essa despesa. Escolha subletters comerciais com cuidado a fim de evitar, obrigações financeiras caros desnecessários.

Subindices é tecnicamente responsável por todas as disposições que ele concorda em quando ele assina um contrato de sublocação, como pagar o aluguel e comprar seguro comercial em montante suficiente para cobrir eventuais danos que ele pode causar à propriedade. Além disso, ele deve aderir a todas as condições de sublocação e o contrato original, como permitir a entrada proprietário do imóvel, a pedido e em conformidade com as restrições de zoneamento relevantes. Embora - em teoria - a assinatura de um contrato de sublocação faz subindices responsável por estes termos e condições, na prática, se subindices padrões que provavelmente será mais barato para o titular da locação do original para pagar o aluguel pendentes do que contratar um advogado para fazer valer um contrato de sublocação.

Qualquer acordo entre um locatário original e subindices de um imóvel comercial está sujeita à aprovação do proprietário locador ou propriedade original. Um proprietário tem o direito de se reunir com subindices potencial ou executar uma verificação de crédito antes de concordar em uma sublocação de imóveis comerciais. Ela tem o direito de se recusar a permitir que subindices especial para assumir um espaço, mesmo se o locatário originais acredita que esta subindices para ser adequado. No entanto, é normalmente em seu interesse aprovar um subindices interessados, a fim de manter o espaço ocupado e aumentar a probabilidade de que ela vai continuar a receber o aluguel.

A maioria das locações comerciais incluem disposições que exigem que um locatário original é pagar o proprietário do imóvel uma taxa para transferir a sua concessão para subindices. taxas subarrendamento pode ser tanto quanto a metade um mês de renda, e destinam-se a compensar o proprietário para o tempo e as despesas de triagem potenciais subletters e preparar um acordo formal sublocação. O arrendatário inicial é normalmente responsável pelo pagamento da taxa de sublocação comercial, embora ele possa negociar para dividir as despesas com o subindices como parte do acordo de subarrendamento.