Posso vender minha casa se eu devo dinheiro com isso?

Em uma situação ideal, você comprou sua casa a um bom preço. Talvez você comprou em torno ou discutiram e, finalmente, com uma pechincha. Nos anos desde que você fez a compra, é possível das casas em sua vizinhança têm aumentado significativamente em valor. Você ainda deve dinheiro na propriedade, mas você pode fixar o preço da casa para mais do que você pagou por ele. Suponha que você pagou US $ 200.000 para a sua casa há cinco anos, e você ainda deve US $ 150.000 sobre a hipoteca. Você define o preço em US $ 250.000, e você receber uma oferta para o preço total. Você faz o negócio e tomar $ 150.000 do preço de venda e pagar a hipoteca que você deve e ficar com as sobras - agora você tem US $ 100.000 em dinheiro para ajudá-lo em seu caminho.

Mesmo que o exemplo anterior é uma possibilidade real para algumas pessoas, vamos voltar à realidade por um momento e discutir o que acontece quando você deve dinheiro em uma casa que, de repente não vale a pena o que você pagou por ele. Suponha que mesma casa você ainda deve US $ 150.000 em só pode atrair ofertas de cerca de US $ 125.000. Você está querendo saber se você pode vendê-lo, ea resposta é "talvez." Às vezes, especialmente em um mercado para baixo ou para evitar um encerramento, o credor hipotecário vai concordar em permitir que um curto venda. A venda a descoberto é quando o vendedor vende o imóvel por um preço menor do que o dinheiro em dívida eo credor concorda em chamá-lo mesmo. O proprietário da casa não faz qualquer lucro, mas ele evita um encerramento ou é capaz de passar para algo que ele pode melhor pagar.

Na mesma situação, quando uma casa é valorizado menos do que o montante em dívida, o credor pode concordar em permitir que a venda se o vendedor vai concordar em assinar uma nota promissória. Se a casa vendida por US $ 125.000 eo valor da hipoteca foi de US $ 150.000, o credor gostaria que o vendedor para assinar os papéis e, essencialmente, a promessa de pagar o adicional de US $ 25.000 em parcelas mensais ao longo de alguns anos. Esta não é uma opção atraente para muitos que percebem que estão pagando por algo que já não têm. Mas, para alguns, pode ser uma opção a considerar, e que poderia salvar o seu crédito.

Se você possui uma casa que você não pode se livrar de porque não existem ofertas altas o suficiente para satisfazer o montante de pagamento, e os credores não estão dispostos a trabalhar com você, então você tem que tomar uma grande decisão. Você pode vir acima com uma maneira de arcar com o pagamento a cada mês ou você pode enfrentar encerramento. Se uma casa está encerrado em cima, já não na posse do titular da hipoteca é que o empréstimo tem ido em default. Se o titular da hipoteca simplesmente vai embora e não satisfaz as obrigações da hipoteca, o credor pode leiloar a casa para o maior lance e depois processar o titular da hipoteca para a diferença se eles escolherem. Pedido de falência pode ajudar a proteger aqueles que estão nesta situação, embora não danos catastróficos ao seu rating de crédito.