Quais as opções que eu tenho se eu tenho que vender a minha casa e eu estou de cabeça para baixo?

Pessoas de cabeça para baixo e necessitam de vender deve consultar com um conselheiro de habitação sem fins lucrativos certificada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) EUA. Os conselheiros não são agentes imobiliários, mas pode fornecer aconselhamento gratuito e imparcial sobre sua situação. Isso pode ser um primeiro passo importante, como você começar a considerar várias opções para a venda de sua casa enquanto a hipoteca é de cabeça para baixo. Por exemplo, os conselheiros podem informá-lo sobre as ramificações financeiras e de crédito de uma venda a descoberto, o que lhe permite vender a casa por menos do que o que é devido sobre a hipoteca. Encontrar um conselheiro certificado perto de você, verificando o site do HUD (consulte Recursos).

Suas opções para vender a casa pode ser afetado pelo seu calendário e a diferença entre valor de mercado do imóvel e do saldo da hipoteca. Você pode estar em uma boa situação, se você estiver olhando para vender a casa no prazo de nove meses e você deve ao banco apenas US $ 10.000 mais do que a casa vale a pena. Esse cenário dá-lhe a chance de eventualmente contribuir $ 10.000-se no fechamento depois de encontrar um comprador qualificado dispostos a pagar o valor justo de mercado. Ou você pode ter tempo para encontrar um comprador que esteja disposto a pagar US $ 10.000 a mais do que o valor justo de mercado. Por outro lado você está em um local apertado, se você está lutando para pagar a hipoteca e precisam vender para evitar a exclusão.

Se você estiver em um ligamento financeiro, você deve tomar medidas para evitar a exclusão ao mesmo tempo descobrir uma maneira de vender a sua casa enquanto ele está de cabeça para baixo. conselheiros certificadas pelo governo pode entrar em contato com o seu credor para negociar acordos de dificuldades temporárias que podem permitir um pagamento de empréstimo reduzido ou mesmo nenhum pagamento em tudo por alguns meses. Durante a mesma conversa, o conselheiro pode reconhecer que você está considerando opções para vender a casa ao mesmo tempo que de cabeça para baixo. Ficando o credor envolvidos no início do processo pode ser útil.

"O Washington Post" relata existem algumas opções para completar uma venda a descoberto. Você pode colocar a casa à venda, aceitar a melhor oferta e usar seu próprio dinheiro para cobrir qualquer curto-queda. Ou você pode negociar um plano de pagamento com o credor para uma queda curta. "o Post" relatos de um proprietário que foi autorizado a vender a sua casa por US $ 30.000 menos do que o saldo de hipoteca após a empresa de hipoteca concordou com um plano de pagamento de US $ 1.000 por mês para os US $ 30.000. Em casos limitados, a empresa de hipoteca podem estar dispostos a perdoar o saldo remanescente, especialmente se o encerramento parece provável. "o Post" relata que é tudo uma questão de quanto você pode obter um comprador para pagar e, em seguida, negociar com sucesso com o credor.