Faça inquilinos pagar impostos sobre a propriedade?

O imposto de propriedade é um montante anual que os proprietários de pagar por seus imóveis. Cada jurisdição tem uma maneira diferente de calcular quanto cobrar cada proprietário ou locador. Muitas áreas baseá-la no preço de venda, além de outros encargos e impostos sobre a propriedade, tais como os de escolas ou de manutenção de estradas. Algumas localidades reavaliar propriedade a cada ano para calcular o valor do imposto anual.

Quando você alugar uma casa, é geralmente de responsabilidade do proprietário para pagar a conta de imposto sobre a propriedade. No entanto, um investidor imobiliário irá garantir que a renda do mercado é suficiente para cobrir todas as despesas, tais como o pagamento da hipoteca, seguro, taxas de associação do proprietário, reparos, vagas e impostos sobre a propriedade. Se o valor do aluguel de um inquilino está disposto a pagar por essa área não é suficiente para suportar as despesas do proprietário, então ele pode ser uma dificuldade financeira para pagar a conta do imposto predial.

Os inquilinos que assinarem um contrato de arrendamento normalmente pagar uma quantia a cada mês aluguer e de vizinhança amenidades, se houver. Ocupantes irão pagar um aluguel montante que o mercado irá suportar, por isso, se o proprietário tem aluguel fixado a um nível mais elevado do que propriedades semelhantes, a fim de cobrir o pagamento de imposto de propriedade, será difícil encontrar inquilinos interessados ​​e qualificados. Se você se envolver em uma opção de locação ou alugar-a-próprio, acordo o vendedor continua a pagar os impostos sobre a propriedade até o momento em que a mudança de transação e o título é concluída.

Se você alugar imóveis comerciais, como um prédio de escritórios ou espaço tira varejo, seu contrato de locação pode exigir um contrato triple net. No âmbito deste acordo, o inquilino paga uma taxa adicional para além do aluguel para a sua quota de impostos de propriedade, seguro de risco e manutenção da área comum. Isso pode não parecer justo para o inquilino, mas que partilham o custo dessas despesas com outros ocupantes podem resultar no valor total de pagamentos são mais baixos do que as propriedades que não necessitam de um contrato de arrendamento triple net.