O tribunal de pequenas causas lida com casos que envolvem pequenas quantias monetárias que o tornam não vale a pena usar o tribunal regular. Você pode ser capaz usar o juizado de pequenas causas de processar o seu inquilino e recuperar aluguel não pago. No entanto, antes de tomar uma ação legal, você primeiro deve explorar outras vias de conseguir o valor do aluguel não pago.
Elegibilidade
Se o inquilino não pagar o aluguel, você pode reter parte ou a totalidade do seu depósito de segurança e adicionar quaisquer taxas atrasadas por pagar, despesas com serviços públicos e outros encargos, conforme descrito no contrato de locação. Se o valor do depósito é insuficiente para cobrir o aluguel não pago, você pode ser capaz de processar o inquilino para a quantidade restante de aluguel não pago no tribunal de pequenas causas. Antes de apresentar uma reclamação com o juizado de pequenas causas, você pode ter que primeiro procura o inquilino para pagar o saldo por escrito. Se ele não responder, você pode tomar medidas legais.
Mês a mês arrendamento
O tipo de locação que você tem com o inquilino afeta o seu caso. Se a locação é mês a mês, você pode processar para o saldo do aluguel, se o inquilino fornece aviso insuficiente antes de sair. Por exemplo, se o período de aviso prévio é de 30 dias eo inquilino fornece aviso no dia 20 do mês, o contrato de arrendamento termina apenas no dia 20 do próximo mês. Se o inquilino permanece no imóvel depois de o contrato de arrendamento termina, você pode deduzir resquício aluguel para cada dia extra.
Lease a prazo fixo
Se um inquilino sai antes de um contrato de prazo fixo termina, você pode ser capaz de processá-lo por quebrar o contrato de arrendamento. Isso significa que você pode ser capaz de obter a quantidade aluguel restante para o resto do prazo da locação, menos qualquer parte do montante que você pode razoavelmente recuperar por alugar o imóvel para um novo inquilino. Você também pode processar por despesas de publicidade que você gasta para encontrar um novo inquilino e encargos para reparos e limpeza.
outras considerações
Cada estado tem um limite para a quantidade que você pode reivindicar no juizado de pequenas causas. Se o saldo do aluguel não pago exceder esse valor, você pode beneficiar de redução da quantidade para evitar ter que pagar a despesa de ir a um tribunal formal. Antes de aplicar por sua reivindicação, você precisa encontrar o novo endereço do inquilino para enviar documentos legais. Se você não souber este endereço, você pode encontrá-lo mediante a apresentação de um formulário skip-traço na estação de correios.
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