Acordos tradicionais de rent-a-próprio

Não é um financiamento de hipoteca ou vendedor, mas não é um contrato de arrendamento jardim-variedade, qualquer um. Rent-a-próprias ofertas, também conhecido como contrato de locação opções, funcionam de forma semelhante a um contrato de arrendamento normal: O vendedor deve manter a propriedade e pagar sua própria hipoteca e propriedade seguros. O locatário ou comprador, faz pagamentos de aluguel mensal, não tem uma participação acionária e pode ser responsável para pequenos reparos. No entanto, se todas as partes estão dispostas a executar, no final do contrato de arrendamento, a casa vai se tornar a propriedade do locatário.

O vendedor eo arrendatário (ou futuro comprador) deve tratar a locação como um contrato de compra e deve concordar com um preço de compra na frente. A aquisição de uma avaliação independente é sábio e garante que o preço de compra será feito o backup com os dados domésticos comparáveis. Uma vez que o preço de compra é acordado, o comprador deve pagar ao vendedor uma taxa de opção de 1 a 5 por cento do preço de venda. Esta taxa não é reembolsável se a casa não é comprado pelo comprador, mas é aplicado como um crédito, se a venda for consumada.

Além de pagar a taxa de opção, o comprador também deve pagar acima do mercado alugar. Isso é chamado de "alugar premium," e este prémio é aplicado ao preço de compra, no todo ou em parte. Também não é reembolsável em caso o comprador não pode executar. No entanto, a renda prémio é uma ótima maneira de poupar lentamente em direção a compra da casa e fornece um bom incentivo para o comprador para completar a transação.

O comprimento do termo é negociável. Muitas vezes, ofertas de locação-opção durar de dois a cinco anos. O contrato de arrendamento termina com o comprador garantia de um empréstimo e comprar a casa do vendedor, usando os créditos de taxa de opção e da renda premium.

O obstáculo mais difícil de superar é se o mercado imobiliário de repente diminui ou aumenta tanto que o preço de venda torna-se insustentável para o comprador ou o vendedor, oferecendo pouco incentivo para concluir uma venda. Outro obstáculo ocorre se o comprador é incapaz de pagar ou obter a hipoteca necessário para comprar a casa. Se isso ocorrer, o comprador perde o prémio de aluguel e da taxa de opção, que geralmente totaliza vários milhares de dólares. Nesse ponto, o comprador deve ou sair, renovar a concessão ou tentar obter financiamento alternativo (financiamento do vendedor ou de um contrato de terra podem ser opções).

Porque ofertas nem sempre funcionam para fora, os compradores devem ser cautelosos para não concordar em comprar casas que eles podem não ser capaz de suportar. Os vendedores devem insistir que os compradores preencher aplicações completas. Ambas as partes devem ser francos um com o outro sobre o porquê eles estão entrando no negócio, para evitar o desperdício de tempo e recursos.