O que é um contingente imobiliário oferta de venda?

Quando um comprador escreve uma oferta de compra para comprar uma casa, ele não só indica o preço que ele está disposto a pagar, mas também quaisquer condições especiais o vendedor deve concordar com ao aceitar a oferta. Normalmente, essas contingências proteger contra uma compra que o comprador está disposto ou incapaz de concluir se os eventos contingentes não estão acabados. Os vendedores podem contrariar a contingências como prazos em que determinados itens do contrato devem ser cumpridos.

contingências Comprador variam de menores, inclusões comuns para os principais inclusões que têm uma maior probabilidade de anular a venda. Uma avaliação casa adequada e capacidade do comprador para obter financiamento são muito comuns e geralmente considerada contingências menores. Lenders muitas vezes exigem que uma avaliação em casa se encontra com o preço de compra antes de cumprir um compromisso de empréstimo. contingências de financiamento são práticos como o provável comprador não pode concluir a venda sem um empréstimo. Normalmente, vendedor de querer essa contingência encontrou dentro de um curto período de tempo. Um grande contingência comum é a venda da casa do comprador. Alguns compradores comprar uma nova casa antes de vender sua casa existente. Os vendedores podem concordar com esta contingência com um período de tempo determinado.

O efeito das contingências sobre as negociações do contrato variam de acordo com as condições de mercado atuais. Em um vendedor do mercado, onde um grande grupo de compradores querem uma parte relativamente pequena oferta de casas, os vendedores são menos propensos a aceitar contingências restritivas que são arriscados e restringir o prosseguimento da comercialização de propriedade. Ao menos compradores têm muitas opções, os vendedores são mais propensos a aceitar as contingências para obter um contrato em vigor. Em geral, uma oferta de contrato limpa, sem contingências ou um com poucas contingências reforça a sua capacidade como um comprador para obter um preço baixo em uma casa.

Realtor Ken Parker de Peachtree City, New Century Realty Group da Geórgia explicou em seu artigo abril 2007 "A verdade sobre Contratos de contingência" que os contratos de contingência normalmente têm uma "expulsar" cláusula. Esta cláusula é favorável aos vendedores, uma vez que lhes permite continuar a considerar outras ofertas na casa, enquanto um contrato de contingência está no lugar. Se outra parte interessada faz uma oferta aceita, a cláusula de kick-out geralmente indica que você tem 24 ou 48 horas para concordar em remover contingências num contrato alterado, ou sair do contrato.