Lease opções de compra para casas

Em um rent-a-próprio ou negócio opção de locação, o potencial comprador e vendedor concordam com um preço de compra com antecedência. O comprador - também conhecido como o inquilino - paga uma taxa opção no início da locação, normalmente entre 1 e 5 por cento do preço de compra. Além disso, o inquilino paga acima do mercado aluguel durante o prazo do contrato, conhecido como o aluguel premium. Ao final do prazo, geralmente entre dois e cinco anos, o prémio de aluguel e da taxa de opção são creditados para o preço de compra da casa. Até o locatário torna-se oficialmente o comprador e obtém uma hipoteca tradicional, ele não tem uma participação acionária na propriedade. Se o comprador é incapaz de realizar (ou seja, obter uma hipoteca), ele perde a taxa de opção e da renda premium.

Observe que o valor da taxa de opção e o aluguel prémio são negociáveis, como é o montante do prémio renda que é creditado em direção a eventual compra da casa. Durante o prazo da locação, o proprietário ainda é responsável pela manutenção da propriedade, impostos, seguros e sua própria hipoteca.

contratos de terras parcelamento diferem em que o comprador é dono da casa, exceto para a ação, que é realizada pelo proprietário. O preço de compra é acordado antecipadamente, e que o comprador paga 2 a 10 por cento do que o preço de uma taxa inicial, além de pagamentos mensais, incluindo os juros, para o proprietário. O comprador paga os impostos sobre a propriedade e seguros. Os compradores também são responsáveis ​​pela manutenção da propriedade e reparos. O negócio é registrado com o escritório do escrivão da cidade ou município, e que o comprador tem uma participação no capital da propriedade.

Ofertas geralmente duram entre dois e dez anos. Ao final do prazo, o comprador normalmente refinancia com um emprestador tradicional. Caso o comprador não comprar a casa, a taxa inicial e os pagamentos são reembolsados ​​pelo vendedor (o dinheiro ao vendedor recupera sobre a sua venda do imóvel).

Ainda uma outra opção é ter o vendedor auto-financiar uma hipoteca. A maneira mais segura para um vendedor para escrever com sucesso uma hipoteca é exigir um grande pagamento para baixo, pelo menos, 20 por cento, e também exigem o crédito excelente. Embora o vendedor assume mais riscos, ela geralmente não tem que baixar a cotação de venda. O fechamento ocorre rapidamente. Além disso, a nota pode ser convertível em dinheiro, e pode haver vantagens de impostos, também.

Um comprador que opta por vendedor de financiamento pode não ser capaz de obter um empréstimo a um banco tradicional, apesar de ser capaz de pagá-lo. Além disso, os compradores também pagar mais baixos custos de fechamento, além de não ter que estabelecer uma conta de depósito ou pagar pontos de hipoteca ou taxas. Os cronogramas de pagamento também podem ter uma maior flexibilidade.

Ambos os compradores e vendedores precisa fazer a lição de casa antecedência, a fim de consumar uma transação com sucesso. Os compradores devem examinar cuidadosamente as suas finanças para garantir que eles serão capazes de pagar uma hipoteca quando o tempo comes- em um acordo de opção de locação, se o comprador não pode obter uma hipoteca ele pode perder milhares de dólares. Se necessário, os compradores também deve usar o tempo para melhorar sua pontuação de crédito e salvar tanto dinheiro quanto possível.

Vendedores devem esperar que os candidatos podem ter históricos de crédito manchados. Insista para que os potenciais compradores completar uma aplicação e submeter a uma verificação de crédito.

Ambos os compradores e vendedores devem investir em uma avaliação independente para determinar o valor da propriedade, obter representação experiente para ajudar a negociar e também considerar a contratação de um trabalhador manual ou propriedade gerente para resolver problemas de manutenção. Além disso, uma compreensão básica de saúde financeira de cada um ajuda a garantir que um acordo seja consumada com êxito.