O que é um aluguer com opção de compra?

Os inquilinos devem se aproximar o negócio como um comprador, e ver a casa como residência de longa duração. Tendo uma inspecção e uma avaliação independente antes que o negócio é elaborado é um elemento chave para o sucesso (inquilinos ou compradores, deveriam pagar para a inspecção, enquanto os vendedores deveriam pagar para a avaliação).

O inquilino não terá uma participação no capital da casa até que o contrato de arrendamento terminou e uma hipoteca é garantido, mas o aluguel e da taxa de opção será derivado do preço de compra.

Uma vez que o preço de compra foi decidida, no início da locação, o inquilino paga uma taxa consideração opção para o vendedor, que garante ao locatário o direito de preferência sobre a eventual compra da casa. Esta taxa é negociável e pode variar de 1 a 5 percentagem de 1 por cento é a norma. No final do contrato de arrendamento, a taxa consideração é aplicado para a compra da casa. No caso em que o inquilino não comprar a casa, o vendedor mantém a taxa, um risco considerável para o inquilino que pode resultar na perda de milhares de dólares.

Após o pagamento da contraprestação taxa de opção, o inquilino entra e começa a fazer pagamentos de aluguel mensal para o vendedor, com uma diferença importante: a renda premium. O aluguel prémio é um pagamento acima do mercado para o vendedor que também é aplicado à compra, parcialmente ou na íntegra (isto deve ser negociado no início da locação). Como a consideração opção taxa, a renda prémio não é devolvido ao inquilino se ele falhar para garantir um empréstimo para casa no final do prazo da locação, que pode durar de dois a cinco anos.

O maior risco para o vendedor é que o valor da casa aumenta muito ao longo do prazo da locação que a renda prémio não compensar isso. Claro, o preço da casa pode cair sobre o prazo- locação em ambos os casos, um lado tem pouco incentivo para terminar o contrato de arrendamento com uma venda. Os vendedores devem também se certificar de que eles podem dar ao luxo de manter duas residências no caso em que os padrões do inquilino.

Inquilinos, especialmente, deveriam ser muito cautelosos, porque se eles são incapazes de se qualificar para um empréstimo, em seguida, eles não serão capazes de recuperar a taxa de opção ou o aluguel premium. Poupar dinheiro, tanto quanto possível durante o curso do contrato de arrendamento ao mesmo tempo mantendo uma excelente pontuação de crédito é a melhor maneira de maximizar a chance de que uma carta de aprovação de hipoteca está nos cartões.

Ambos os lados devem considerar fortemente a contratação de experientes representação, independente para negociar os termos do contrato.