Cláusulas de opt-out em contratos de locação

Dois principais tipos de cláusulas de opt-out são encontradas em contratos de aluguel. O primeiro é o tipo que permite que o inquilino a sair do aluguer antes do final do contrato. Este tipo de cláusula é mais conhecida como uma opção de buy-out. O segundo tipo de cláusula de opt-out normalmente se refere a seguro de aluguel. Nestes casos, a cláusula significa que o inquilino opta voluntariamente para não levar seguro de aluguel para a propriedade contidos sua unidade de aluguer. Outras cláusulas opt-out pode deixar as declínio inquilino outros privilégios ou comodidades as ofertas senhorio, mas estes são muito menos comuns.

Opt-out cláusulas que se referem a rescisão antecipada de um contrato de arrendamento são mais conhecidos como cláusulas de buy-out, porque o inquilino geralmente tem que pagar uma bolada de rescindir o contrato de arrendamento. Na maioria dos casos, essa taxa é equivalente a dois ou três meses de aluguel e cancelamento de quaisquer depósitos de segurança. O custo exato, no entanto, depende do valor de aluguel do imóvel, independentemente de quantos meses no valor da renda o senhorio ou propriedade inclui na cláusula.

Opt-out cláusulas relativas ao seguro não recusar a oferta um proprietário ou a propriedade do gerente de cobertura de seguro - é sua responsabilidade, e não o seu senhorio ou propriedade gerente de, para garantir que você possui e manter na unidade de locação. cláusulas de opt-out em um contrato de locação, assim, apenas verificar para o proprietário ou gerente de propriedade que você está escolhendo não para garantir que você tem. As cláusulas normalmente reiterar o fato de que o proprietário ou gerente da propriedade não é responsável por sua propriedade nos casos em que o gerente da propriedade ou proprietário não é responsável por perdas ou danos a seus pertences.

A principal vantagem de uma rescisão antecipada opt-out é que o inquilino tem maior flexibilidade, como ele pode se mover para fora da unidade de locação antes de o contrato de arrendamento termina, se necessário. No entanto, os primeiros terminação opt-outs são caros, como você tem que cobrir a taxa de buy-out mais o depósito, taxa de inscrição e alugar a sua nova casa.

Seguro opt-outs pode ser benéfica para o inquilino, porque você não é obrigado a comprar o seguro você não sente que você precisa - ou seja, você finalmente decidir se vale o seu imóvel cobertura, ter maior controle sobre seu orçamento. Eles também protegem os proprietários e gerentes de propriedade de ações judiciais e reembolsos desnecessários. No entanto, se um inquilino seleciona uma cláusula de opt-out relacionadas com seguros, ela tem que pagar fora do bolso, se algo acontecer além da manjedoura de propriedade ou controle do proprietário.